确认抵押物价格应该知道的4个技巧
2024-12-241、认真阅读评估报告，不迷信报告结果。看他的评估方法，是市场比较法还是收益现值法，是成本估价法还是假设开发法。 2、网络查询，多家比较。拿上面的案例，根据房产座落地，小区，单元，楼层，打开某某客，看到同一地段二手房挂牌出售价格，是这样的结果。 网友认为： 网签合同价格低于真实交易价格是普遍存在的现实情况，真实交易合同一般约定“交易总价”包含两部分：1、房屋买卖价格，2、房屋的装饰装修、设施设备、家具家电等的作价——而建委备案的“网签合同”价格对应的是真实交易合同中的“房屋买卖价格”，已达到“合
债权人对第三方抵押物改不该接受？
2024-12-24如果说全面拒绝接受第三方的抵押物容易错杀的话，倒是建议对第三方抵押物增加调查还是可以防范风险的。具体做法建议，外围调查借款人与抵押人的真实关系，提供抵押物的意愿及原因，调查抵押物的状态有没有被租赁、查封、第四方（区别于上述第三方）强行占用等，调查抵押人及其配偶的职业、经营及资金需求（如是否有近期将有到期的大额债务）……排除疑点，风险可控，第三方抵押物并没有什么不好。 网友认为： 如果同意接受第三方房产抵押，需要充分了解抵押人、抵押人配偶及子女有没有从事经营活动，分析抵押人有没有资金需求。调查了
抵押物转让要征得抵押权人的同意吗？
2024-12-08抵押权引指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人未履行债务时，债权人依照法律规定的程序就该财产优先受偿的权利。抵押权被现代各国视为最重要的担保物权，因此我国对抵押权也做了相当详细的规定，那么2019年抵押物转让要征得抵押权人的同意吗?北京盈科（天津）律师事务所张静怡律师解析。 2019年抵押物转让要征得抵押权人的同意吗? 抵押权是不转移财产占有的物权。 (1)抵押期间，抵押人转让抵押财产的，应当经抵押权人同意，而不是仅仅通知抵押权人并告知受让人;同时，要将转让所得的价
抵押物能随便转让吗？抵押物转让有哪些法律后果？
2024-12-08抵押物是指债务人(抵押人)为担保某项义务的履行而移转给债权人(抵押权人)的担保物。可以是有形财产，也可为登记无形财产如地上权、政府公债、人寿保险等，那么抵押物能随便转让吗?抵押物转让有哪些法律后果?重庆信豪律师事务所张峻律师解析。 抵押物能随便转让吗? 最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第67条规定：“抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权;取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债
抵押物灭失债权怎么实现，抵押物灭失后责任如何承担？
2024-11-13在现实社会中，我们都知道一般在债务关系中，抵押物消灭的情况是不可避免的。一旦发生这种情况，有些债权人可能会因抵押物灭失而消失抵押权。也就是说债权人就不能通过处置对抵押物来主张权利获得自己的债权。那么，抵押物灭失债权怎么实现，抵押物灭失后责任如何承担？ 网友咨询：甲企业向乙银行借款，以厂房抵押并已登记，后甲到期未还款，乙申请拍卖厂房，但该厂房产权却被法院撤销，导致银行债权不能实现，请问乙银行该怎么办？ 上海申浩律师事务所沈其梅律师解答： 抵押权因抵押物灭失而消灭。因灭失所得的赔偿金，应当作为抵押
债务人变卖抵押物构成犯罪吗，抵押物转让的法律限制是怎样的？
2024-09-23在债权债务关系中，如果债务人需要的借款比较多，债权人都会要求对方放一些东西在这里进行抵押，或者是抵押证据，但是有些债务人却私下把原本抵押给债权人的东西变卖了，那么，债务人变卖抵押物构成犯罪吗，抵押物转让的法律限制是怎样的？ 网友咨询：抵押人擅自处理抵押物构成犯罪吗？ 北京市京师（济南）律师事务所李洪涛律师解答： 看抵押物的价值，如果价值不大的话，有可能就是不当得利，返还就行了。如果是价值巨大，可能构成侵占罪。 根据最高人民法院《民法总则》规定，抵押物如由抵押人自己占有并负责保管，在抵押期间，非
债务人变卖抵押物构成犯罪吗，债务人可以自行处分抵押物吗？
2024-09-23在债权债务关系中，如果债务人需要的借款比较多，债权人都会要求对方放一些东西在这里进行抵押，或者是抵押证据，但是有些债务人却私下把原本抵押给债权人的东西变卖了，但是，债务人变卖抵押物构成犯罪吗，债务人可以自行处分抵押物吗？ 网友咨询：我的朋友问我借钱将其车辆抵押给我（在借条上写明有本人房产及车辆抵押给我、没有到车管所登记）。现在他已将其车辆在借款期间变卖给他哥哥（他哥哥也知道他欠外面钱）现在无经济能力偿还，我可以起诉他吗？怎么可以拿会我的钱？ 湖北平长律师事务所杨云飞律师解答： 房产和车辆没有过
抵押物的清偿顺序是怎样的？多个抵押物的清偿顺序是怎样的？
2024-08-02抵押权顺序也叫抵押权的次序，是指同一财产上有数个抵押权时，各个抵押权人优先受偿的先后次序。先顺序的抵押权人，优先于后顺序的抵押权人受偿，后顺序的抵押权人就只能在先顺序抵押权人受偿之后的抵押物价值余额中得到受偿。同一顺序的抵押权人则按照各自债权额的比例进行受偿。 网友咨询： 抵押物的清偿顺序是怎样的？多个抵押物的清偿顺序是怎样的？ 北京京英律师事务所张维钦律师解答： 抵押权顺序也叫抵押权的次序，是指同一财产上有数个抵押权时，各个抵押权人优先受偿的先后次序。先顺序的抵押权人，优先于后顺序的抵押权人
抵押物消灭了抵押权还在吗？
2024-07-04抵押物是指债务人（抵押人）为担保某项义务的履行而移转给债权人（抵押权人）的担保物。可以是有形财产，也可为登记无形财产如地上权、政府公债、人寿保险等。 网友咨询： 抵押物消灭了抵押权还在吗？ 北京澜商律师事务所信天馗律师解答： 抵押权不完全灭失。 根据我国《中华人民共和国民法典》的规定，抵押物灭失会引起两种不同的法律后果：其一，抵押权因抵押物的灭失而灭失；其二，因抵押物灭失而得的赔偿金，应当作为抵押财产，这时抵押权人仍可就该赔偿金而优先受偿。 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，
抵押权人对抵押物有哪些法律责任？
2024-07-01在现实生活中，我们可能会因为各种各样的原因而抵押财物。那么，抵押权人对抵押物有责任吗？ 网友咨询： 抵押权人对抵押物有哪些法律责任？ 上海宇天律师事务所王文德律师解答： 抵押权人在抵押物被查封、拍卖等情况下，需要承担相应的法律责任。具体来说，抵押权人需要遵守以下法律规定： 1. 抵押权人需要在借款合同中明确抵押物的情况，如数量、品种、成色等。 2. 抵押权人需要在收到抵押物时进行检查，并记录检查结果。 3. 抵押权人需要在抵押物被查封或拍卖时，尽可能保护抵押物的利益。 4. 抵押权人需要按照法