房产抵押的有效期有多长时间，怎么规定的？
2024-09-17房产抵押贷款作为银行贷款中非常普遍的担保措施被广泛运用，银行抵押权因抵押登记而产生。但银行享有房产的抵押权并不能代表抵押权一定能够对抗其他权利人的合法权利。那么房产抵押的有效期有多长时间，怎么规定的？ 网友咨询： 房产抵押的有效期有多长时间，怎么规定的？ 广东惠泰律师事务所姚望律师解答： 我国的法律中对于房子的抵押期限并没有一个明确的规定，但是实践中房产抵押期限都是以主债权有效的期限来决定的，但是大多数情况房产抵押期限都是没有限制的。 在登记部门登记的抵押期间对抵押权的存续并无法律效力，抵押权
抵押房产过户有哪些方法，过户有哪些注意事项？
2024-09-15在我们现实生活中，房产证过户是现今常有的事，办理过户手续是需要产生一定费用的，而往往很多人在办理过户手续的过程中，费用都不尽相同，很多人的费用都偏高。那么抵押房产过户有哪些方法，过户有哪些注意事项？ 网友咨询： 抵押房产过户有哪些方法，过户有哪些注意事项？ 北京永勤律师事务所李响律师解答： 抵押房产进行过户的方法是： 方法一：卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。、 方法二：买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。 方法三：赎楼。卖方找担保公司担保然
房产分割法院能强制拍卖吗，法院强制拍卖房产程序是什么？
2024-09-15生活中有很多被法院强制拍卖的房屋，一般遭法院强制执行拍卖的房屋都是因为某些情况下房屋的所有权人不能用其他的方式给出钱财的情况，就只能拍卖房产了，那么房产分割法院能强制拍卖吗，法院强制拍卖房产程序是什么？ 网友咨询： 房产分割法院能强制拍卖吗，法院强制拍卖房产程序是什么？ 上海申京律师事务所刘文庆律师解答： 对于房产分割时能否让法院强制拍卖，有两种不同的情况： 第一，没有经过法院的调解或者判决程序，当事人自己协商一致达成房产分割协议的，因此类协议不具有强制执行力，所以即使最后有一方不履行房产分割
法院拍卖房产过户税费是多少，有哪些注意事项？
2024-09-15当前房价不断下跌的市场行情下投资者已经承受不住这样的压力了，只能选择弃房断供或者是因为无力偿还贷款而不得不眼睁睁的看着房子被银行收走，总之法院拍卖的房产变多了就说明现在的楼市行情的确在变差。虽然是行情变差，但房价还是居高不下。那么法院拍卖房产过户税费是多少，有哪些注意事项？ 网友咨询： 法院拍卖房产过户税费是多少，有哪些注意事项？ 重庆合纵律师事务所魏巍律师解答： 法院拍卖房产相当于从法院购买房产。契税：契税是按照购房交易交割的3%~5%计算缴纳。 对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房
抵押房产过户有哪些方法，如何过户？
2024-09-15很多二手房房主在没有还清贷款的情况下，想要将房产进行出售，但是抵押中房屋因为产权问题，不能上市交易。若是想进入二手房交易市场，首先就要还清银行贷款，取得房屋完整产权才可以。那么抵押房产过户有哪些方法，如何过户？ 网友咨询： 抵押房产过户有哪些方法，如何过户？ 北京市常鸿律师事务所管爽律师解答： 抵押房产进行过户的方法是： 方法一：卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。 方法二：买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。 方法三：赎楼。卖方找担保公司担保
房产继承的步骤是怎样的，有哪些？
2024-09-14所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。那么房产继承的步骤是怎样的，有哪些？ 网友咨询： 我丈夫去世了，他名下有一所房子，我该怎么继承这个房子，有哪些步骤？ 北京市京师（南昌）律师事务所乐治用律师解答： 1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。 2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办
房产抵押贷款需要注意哪些问题，是什么？
2024-09-14如今市场上选择办理房产抵押贷款的客户不断增多，因为有房屋作为抵押物，贷款额度大，利率低，并且用途广，但是申请房产抵押贷款并不是那么容易的，有不少的人拒之门外，那么房产抵押贷款需要注意哪些问题，是什么？ 网友咨询： 房产抵押贷款需要注意哪些问题，是什么？ 北京市隆安律师事务所贾梦飞律师解答： 房产抵押贷款需要注意以下问题： 1、有的房产不能用来抵押贷款； 2、银行对于房产的价值，并不是以房产的市值为准，而是通过指定的评估公司实地看房，按房产的面积、装修、朝向、交通状况等综合考评后给出的评估值为准