网签购房合同，如果房地产商烂尾了怎么办？
2024-11-28买房是一个非常复杂而漫长的过程，且需要耗费大量的精力和金钱，所以谁都不希望出现买完房却迟迟不能入住甚至烂尾的情况。那么，网签购房合同，如果房地产商烂尾了怎么办？ 网友咨询：购买房子，经过网签备案，该开发商烂尾了，该怎么办？ 辽宁越佳律师事务所杨玉梅律师解答： 开发商违反网签合同，购房人可以按合同要求开发商承担违约责任；法律对开发商规定相应责任的，购房人可以以此追究责任。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者
合同解除会产生哪些效力
2024-11-28《合同法》第97条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 根据以上规定，确立了合同解除的两方面效力：一是向将来发生效力，即终止履行；二是合同解除可以产生溯及力(即引起恢复原状的法律后果)。 免责声明：本站部分转载文章，并不用于任何商业目的，仅供学习参考之用；版权归原作者所有，如涉及作品内容、版权和其他问题，请与本网联系，我们将在第一时间删除内容！
合同解除将产生的法律效力有哪
2024-11-28合同解除后债权债务如何处理，这个问题比较复杂。 一般说来，合同解除后，尚未履行的，应终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并要求赔偿损失。 履行情况，是指合同解除之后合同的履行状态，当事人双方的具体情况。 合同性质，是指什么类型的合同，是买卖合同，还是租赁合同或者服务合同。合同性质不同，其处理方式不同。 免责声明：本站部分转载文章，并不用于任何商业目的，仅供学习参考之用；版权归原作者所有，如涉及作品内容、版权和其他问题，请与本网联系，我们将在第
合同解除产生的效力有哪些
2024-11-281、恢复原状，指恢复到订约前的状态。恢复原状时，原物存在的，应当返还原物，原物不存在的，如果原物是种类物，可以用同一种类物返还。恢复原状还包括： (1)返还财产所产生的孳息； (2)支付一方在财产占有期间为维护该财产所花费的必要费用； (3)因返还财产所支出的必要费用。 2、其他补救措施，包括请求修理、更换、重作、减价、支付违约金、赔偿损失的措施。 3、赔偿损失 根据我国法律规定，合同解除后的损害赔偿范围可以采用以下方式确定： (1)协议解除合同的，当事人在协议中免除了对方损害赔偿责任的，协议
试用期没签合同能随时离职吗，离职有工资吗？
2024-11-28用人单位在录用劳动者的时候，是需要明确试用期的。如果劳动者在试用期考核不合格的，用人单位是可以辞退的。有的劳动者可能会在试用期内主动与劳动者辞职中。那么，试用期没签合同能随时离职吗，离职有工资吗？ 网友咨询：试用期没有签合同辞职有工资吗？ 浙江隆智律师事务所倪利腾律师解答： 试用期内没签合同离职应该发放工资。只要劳动者在单位上班,实际上就确认了雇佣关系,无论是否已签订合同,实际上都已经有雇佣关系的事实,需要支付工资。 根据《劳动法》第五十条规定，工资应当以货币形式按月支付给劳动者本人。不得克扣
期房签预售合同有效吗，商品房预售合同的效力认定是怎样的？
2024-11-27期房一般指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。那么，期房签预售合同有效吗，商品房预售合同的效力认定是怎样的？ 网友咨询：我买的是一手期房，签的是预售合同。开发商说这就是网签合同，可以办证吗？合同有效吗？ 海南凯志律师事务所罗长立律师解答： 1、未取得商品房预售许可证的，预售合同无效。但是起诉或申请仲裁前已取的，有效。 2、房地产开发企业就商品房规划范
商品房合同违约金为总房款30%，在法律规定上是有效的吗？
2024-11-27违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。那么，商品房合同违约金为总房款30%，在法律规定上是有效的吗？ 网友咨询：商品房合同违约金为总房款30%是否有效？ 北京才良（杭州）律师事务所汪荣盛律师解答： 购房合同中违约金约定一般是双方进行协商。如果当初约定是30%那么是合理的，《合同法》中规定的是当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款
违反合同约定逾期付款的逾期付款的违约金如何计算
2024-11-27现行法律法规中主要依据《合同法》第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 根据最高法院解释过分高于造成的损失的一般标准是损失总额的30%，当事人及法院可以适当掌握。 免责声明：本站部分
保险合同终止的法律后果
2024-11-27保险合同的终止，除因合同被解除外，还包括下述原因： １、保险合同因期限届满而终止 保险合同终止的最常见、最普遍的原因，就是保险合同期限届满。 ２、保险合同因履行而终止 所谓保险合同因履行而终止，即保险合同有效期间，发生保险事故后，合同因保险人按约定履行了全部保险金赔偿或付义务而消灭。 ３、财产保险合同因保险标的灭失而终止 这里所说的保险标的灭失是指保险事故以外的原因造成的保险标的的灭失或丧失。如果保险标的非因保险事故而灭失，投保人就不再具有保险利益，保险合同也就因客体的消灭而终止。 ４、人身保