商品房的预售合同，其效力是怎样的？
2024-07-27现在商品房买卖合同纠纷很多，让很多买房者头痛，有的拿着省吃俭用一辈子攒下的钱买房，最后官司缠身。那么商品房的预售合同，其效力是怎样的？ 网友咨询： 商品房的预售合同，其效力是怎样的？ 辽宁恒信律师事务所徐菲律师解答： (1)商品房预售，属于法律规定的特许经营范围，因此出卖人必须申领商品房预售许可证明。 出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同的，合同无效，但是在起诉前取得预售许可的，合同有效。 (2)商品房预售合同应当办理登记备案手续，但该登记备案手续并非合同的生效条件，当事人另有约定的除外
效力待定合同追认期限为多长时间？
2024-07-27效力待定合同的追认时间为30日，超过30日视为拒绝该合同。追认的表示应向特定的第三人或行为人作出，因而，对第三人或行为人以外的其他人的同意表示，不能视为追认。就具体方式而言，追认可以采用明示方式亦可采用默示方式。 网友咨询： 效力待定合同追认期限为多长时间？ 天津赫德律师事务所贾艳慧律师解答： 效力待定合同的追认时间为30日，超过30日视为拒绝该合同。这样的情况主要发生在： 1、限制民事行为能力人签订的合同。 2、无代理权的人签订的合同。 相对人可以催告法定代理人或被代理人在一个月内予以追认。
赠百万房产老人被认定无民事行为能力，老人所作行为的效力如何？
2024-07-26每一名自然人作为社会生活中的独立个体，均具有享有民事权利、承担民事义务的能力。但其是否能够以自己的行为行使民事权利、承担民事义务，则受制于其民事行为能力。那么赠百万房产老人被认定无民事行为能力，老人所作行为的效力如何？ 网友咨询： 老人带着水果摊主到公证处办理了意定监护，决定把自己的晚年和遗产，都托付给他，其中包括自己价值300万元的房产。那么赠百万房产老人被认定无民事行为能力，老人所作行为的效力如何？ 辽宁尊合律师事务所郭超律师解答： 对无民事行为能力人所实施的民事行为的效力，法律虽有规定，
乘人之危签订的合同法律效力如何？
2024-07-26乘人之危签订的合同属于可撤销合同，当事人可向法院申请撤销该合同，以维护自身的合法权益。 网友咨询： 乘人之危签订的合同法律效力如何？ 吉林中瀚律师事务所刘骜律师解答： 乘人之危签订的合同属于可撤销合同，当事人可向法院申请撤销该合同，以维护自身的合法权益。法律规定，一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，或一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 吉林中瀚律师事务所刘骜律师解析
如果合同效力待定应该怎么办？
2024-07-25若有权利认定待定的合同的人，追认效力待定的合同的，该合同从效力待定变为有效合同；如果有权利认定待定合同效力的人，不追认合同的，则合同归于无效。一般有限制民事行为能力的人签订与年龄、智力、心理状况不符合的合同的，要经过其法定代理人的追认才能认定有效。网友咨询： 如果合同效力待定应该怎么办？ 上海申浩律师事务所孙逊律师解答： 效力待定的合同有两种处理方法：1、若有权利认定待定的合同的人，追认效力待定的合同的，该合同从效力待定变为有效合同；2、如果有权利认定待定合同效力的人，不追认合同的，则合同归于无
公司决议的效力，应当如何确定？
2024-07-25公司决议主要包括董事会、有限责任公司的股东会和股份有限公司的股东大会，公司召开会议形成有效的决议，应当符合法律规定或者公司章程的规定，那么违反法律或者公司章程的规定，其决议效力应当如何确定？ 网友咨询： 公司决议的效力都有哪些情况，分别有什么样的法律后果？ 湖南高新律师事务所徐卓律师解答： 公司决议的效力可以分为有效、无效、可撤销、不成立，不同的决议效力，将产生不同的法律后果。 1、决议内容违法无效，公司股东、董事或者监事可以请求撤销。 公司股东会或者股东大会、董事会决议的内容违法法律、行政法
债权转让的对外效力是怎样的？
2024-07-25债权转让，也叫债权让与，是指债权人通过协议将其享有的债权全部或者部分地转让给第三人的行为。债权转让是债的关系主体变更的一种形式，它是在不改变债的内容的情况下，通过协议将债的关系中的债权人进行变更。那么，债权转让的对外效力是怎样的呢？ 一、债权转让的对外效力是怎样的？ 债权转让的对外效力发生在当事人、债务人及第三人之间。对外效力主要体现在以下几个方面： 1、债权转让应通知债务人，否则对债务人不发生效力。 通知由原债权人即转让人作出，应以到达相对人即债务人为生效要件。原债权人必须通知全体债务人。如
债权转让的内部效力是怎样的？
2024-07-25债权转让，是指债权人通过协议将其享有的债权全部或者部分地转让给第三人的行为。债权转让的效力分对内效力和对外效力。那么，债权转让的内部效力是怎样的呢？一起来看看吧！ 一、债权转让的内部效力是怎样的？ 1、应告知受让人主张债权的必要情况，一般指债务的履行期、履行地、履行方式、债务人的住所、债权的担保方式以及债务人可能会主张的抗辩等。此外债权人占有的债权担保物，也应全部移交受让的占有。 2、让与人对其让其的债权应负瑕疵担保责任。由于债券让与给一人后，又就同一债权让与其他人，由此引起的债权让与合同效力
效力待定合同的追认有期限吗？
2024-07-22效力待定合同，是指已成立的合同因欠缺一定的生效要件，其生效与否尚未确定，须经过补正方可生效，在一定的期限内不予补正则视为无效的合同。 网友咨询： 效力待定合同的追认有期限吗？ 北京盈科（海口）律师事务所滕雨格律师解答： 效力待定合同要在一个月内追认。 1.限制行为能力人订立的合同限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效，但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必经法定代理人追认。相对人可以催告法定代理人在一个月内予以追认。法定代理人未作表示的，