不动产的价值是比较大的，在双方当事人成立债权债务的时候，是可以要求债务人或者第三人用自己的不动产进行抵押的。如果债务人不履行债务的话，债权人可以实现抵押权。那么，不动产抵押的生效要件有哪些? 网友咨询： 我想了解一下不动产抵押怎样才会生效？何时生效? 法妞问答律师解答： 一 、不动产抵押合同在成立时生效 《物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”。不动产抵押合同属于设
2024-12-24
1、悬赏举报.债权人可以申请悬赏执行。即若因老赖下落不明或老赖财产查找不到而使案件不能得以执行时，债权人可申请法院悬赏执行，以便有关知情人员提供被执行人的财产状况。2、通过公信部门取得。债权人通过老赖主管部门、工商税务部门、银行协助调查匿产情况。 通过工商内部档案查询被执行人开户行、账号，其它股权、子公司、分公司、股东身份证号码以及居住地址、验资报告股东出资是否虚假、到位，有无抽逃出资。3、通过公用事业部门取得。被执行人缴纳水费、电费、税款等相关公用事业部门确定相关信息。 网友认为: 别废心思
2024-12-24
法律不会保护躺在权利上葛优瘫的人，说的就是自以为拥有借条，就能高枕无忧的债主。兴许只不过两年时间，你的借条就变成了一张废纸，不再具备法律效应。那么借条有诉讼时效吗？借条的诉讼时效是多长时间？ 网友咨询： 请问个人借条的诉讼时效是多少？ 法妞问答律师解答： 三年。在实践中，民间借贷3年的诉讼时效因不同的借款方式而采用不同的计算标准，实践中大致可分为三种情况。 1、从诉讼时效的角度看，如果借条注明了还款日期，那么诉讼时效就从还款日期的次日起计算三年;2、如果没有注明还款日期，则表明该合同系履行期限
2024-12-24
赠与合同中的任意撤销权，应为强制性条款，而非任意性条款，故当事人不得排除适用，即使在合同中约定排除，也不生排除之效力。赠与合同的任意撤销权源于其特殊的合同性质，其特殊之处就在于其是单务合同。在赠与合同之中，即使附一定条件，该所附的条件也并非合同的对价，因此也改变不了赠与合同的单务性质。 网友认为： 从立法目的及民法精神上来看，任意撤销权是应予保护的，限制也只是因为在上文所述之情形涉及到公益、社会伦理，或者为了法律关系的稳定考虑，故而有此规定。 理由找到了，重大误解并不是对方当事人的错误导致行为
2024-12-24
如果说全面拒绝接受第三方的抵押物容易错杀的话，倒是建议对第三方抵押物增加调查还是可以防范风险的。具体做法建议，外围调查借款人与抵押人的真实关系，提供抵押物的意愿及原因，调查抵押物的状态有没有被租赁、查封、第四方（区别于上述第三方）强行占用等，调查抵押人及其配偶的职业、经营及资金需求（如是否有近期将有到期的大额债务）……排除疑点，风险可控，第三方抵押物并没有什么不好。 网友认为： 如果同意接受第三方房产抵押，需要充分了解抵押人、抵押人配偶及子女有没有从事经营活动，分析抵押人有没有资金需求。调查了
2024-12-24
1、认真阅读评估报告，不迷信报告结果。看他的评估方法，是市场比较法还是收益现值法，是成本估价法还是假设开发法。 2、网络查询，多家比较。拿上面的案例，根据房产座落地，小区，单元，楼层，打开某某客，看到同一地段二手房挂牌出售价格，是这样的结果。 网友认为： 网签合同价格低于真实交易价格是普遍存在的现实情况，真实交易合同一般约定“交易总价”包含两部分：1、房屋买卖价格，2、房屋的装饰装修、设施设备、家具家电等的作价——而建委备案的“网签合同”价格对应的是真实交易合同中的“房屋买卖价格”，已达到“合
2024-12-24
如何看待奔驰工程师之子玩无人机砸伤幼童，肇事方父亲称无力赔偿？
最高人民法院、最高人民检察院、公安部、国家安全部《关于依法限制外国人和中国公民出境问题的若干规定》：“有未了结民事案件（包括经济纠纷案件）的，由人民法院决定限制出境并执行，同时通报公安机关。” 《中华人民共和国出入境管理法》第二十八条：“外国人有下列情形之一的，不准出境：（二）有未了结的民事案件，人民法院决定不准出境的” 根据上述规定，受害方在起诉时一定要将外国小孩和他父母三人都作为被告进行起诉，同时申请法院限制三人出境。然后在法律规定的程序内，正常进行诉讼。 网友认为： 有法律援助呀，可以被
2024-12-24
说不超过银行同期息4倍的不要在误人子弟了，银行利息现在才多少钱？有的连0.1都不到，最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）是《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条规定，现已被《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》所取代，改为年利率不超过24%。 “借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息
2024-12-24
【正当防卫和防卫过当及其刑事责任】第二十条 为了使国家、公共利益、本人或者他人的人身、财产和其他权利免受正在进行的不法侵害，而采取的制止不法侵害的行为，对不法侵害人造成损害的，属于正当防卫，不负刑事责任。正当防卫明显超过必要限度造成重大损害的，应当负刑事责任，但是应当减轻或者免除处罚。对正在进行行凶、杀人、抢劫、强奸、绑架以及其他严重危及人身安全的暴力犯罪，采取防卫行为，造成不法侵害人伤亡的，不属于防卫过当，不负刑事责任。 网友认为： 主要是正当防卫的界定严格了许多。也为了避免诱骗入室被杀（难
2024-12-24
为什么虐待家庭成员致人死亡最高只判7年有期徒刑？因为虐待罪不具有杀人的主观故意。就像不要和陌生人说话里面那种虐待，其实目的不是伤害被害人的性命。没有杀人主观故意就不符合故意杀人的构成要件，当然也不会转化了。 我不太明白这个问题诶因为我没思考过，但是在我看来过失致人死亡的量刑是比虐待致死轻的。可能题主觉得应该那些人渣来个至少也是十年以上，这就是个文明社会的人权问题了。我法理学的，不太好。捂脸逃。谁说了这么一句话，要是在西汉初年我早就一剑杀了这种人渣了。 网友认为： 嗯，没有致死故意可以理解，可如
2024-12-24
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2024-12-24
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