售楼人有欺诈行为可以退房吗,怎么规定的?
2024-09-22一些无良的开发商为了能够从房地产交易中获取高额利润,会存在欺诈的情况,欺骗购房者。这都是以牺牲购房者的合法权益为代价的,因此购房者要谨慎识别。那么售楼人有欺诈行为可以退房吗,怎么规定的? 网友咨询: 售楼人有欺诈行为可以退房吗,怎么规定的? 北京华资律师事务所唐文波律师解答: 售楼人有欺诈行为可以退房。 根据《合同法》第54条相关规定,合同一方存在欺诈等意思表示,侵害到其他个人利益,受侵害人可以选择撤销该民事行为。 民事欺诈行为是指在设立、变更、终止民事权利和民事义务的过程中,故意告知对方虚假
同一债务人有多个债权人的,偿还顺序如何确定?
2024-09-21现实中,“多头借贷”的现象比较普遍,即一个债务人有多个债权人。在这种情况下,假如多个债权人共同起诉同一债务人,债权人的受偿顺序该如何确定? 网友咨询: 我去年先后借了好几个人的借款,有的有抵押,有的有保证,也有的没有担保。我想问一下,这种情况下,我应该先还哪一个债权人的钱? 吉林正基律师事务所金钊律师解答:根据《最高人民法院关于执行若干问题的规定》第八十八条第二款的规定,多个债权人的债权种类不同的,基于所有权和担保物权而享有的债权,优先于金钱债权受偿。 据此可知,担保债权清偿时优先于普通债权,
任由父亲遗体在家中腐烂,男子犯遗弃罪获刑!
2024-09-19不照料生活不能自理的父亲,不带父亲就医,在父亲去世后任由其尸体在家中腐烂。6月28日下午,在上海市松江区人民法院,被告人王某遗弃罪一案公开宣判。松江法院最终依法对被告人王某判处有期徒刑一年三个月。 遗弃罪,是指对于年老、年幼、患病或者其他没有独立生活能力的人,负有扶养义务而拒绝扶养,情节恶劣的行为。遗弃行为必须达到情节恶劣程度的,才构成犯罪。本案中,王某对于年老、患病、没有独立生活能力的父亲,负有扶养义务而拒绝扶养,不带父亲就医,父亲去世任由其尸体腐烂,王某的行为已经属于情节恶劣,因此应该以遗
民间借贷中出借人有什么法律风险,有哪些?
2024-09-17民间借贷是一种较为常见的民事经济活动,作为出借人而言不管是出于对利息的追求,还是出于对朋友亲戚的帮助,在对外提供借款的过程中往往会遇到各种各样的法律风险,轻则借款难以收回,重则血本无归,人财两空。那么民间借贷中出借人有什么法律风险,有哪些? 网友咨询: 民间借贷中出借人有什么法律风险,有哪些? 山东公远律师事务所尹文亮律师解答: (1)借款用途的风险。出借人明知借款人是为了从事非法活动而借款的,其借贷关系不予保护,情节严重的还将构成犯罪。 (2)出借人要注意借款人的身份,并要求借款人出具借条,
公司代表法人有哪些权利,是什么?
2024-09-15在现实生活中,每家公司都有自己单独的法人,公司的任何事宜都需要法人的同意才能执行。公司法人代表就是指在一个公司中可以代表公司行使权利的自然人,它在公司的授权范围内可以进行经营活动,行使一定的权利。那么公司代表法人有哪些权利,是什么? 网友咨询: 公司代表法人有哪些权利,是什么? 重庆憬谦律师事务所郭亮云律师解答: 法定代表人享有的权利有: (1)对外代表公司的权利,签署法律性文件资料。例如,在办理公司重大事项,为代理人签署授权委托书,在报刊上为公司公开发表声明等。 (2)代表公司签订合同的权利
公有住房承租人有哪些权利,是什么?
2024-09-15公房承租是指公房所有人或管理人将国家所有或集体、企业、事业单位所有房屋交给承租人使用,承租人向出租人支付租金的法律行为。那么公有住房承租人有哪些权利,是什么? 网友咨询: 公有住房承租人有哪些权利,是什么? 广东明思律师事务所刘威律师解答: 1、转租权 公有居住房屋承租人转租房屋,不需征得出租人同意,但应当在签订转租合同前书面告知出租人;未告知出租人的,出租人可以解除租赁合同。 2、转租金的确定权 房屋转租的租金,由转租当事人协商确定。 3、转让对房屋的承租权 公有居住房屋承租人将承租权转让给
出借人有借款合同和收据,足够证明借贷事实吗?
2024-09-13民间借贷案件中,尤其是大额借贷合同,就出借人是否已经履行了提供款项的义务,成为此类案件的核心问题所在。而出借人提供款项或者履行出借义务的举证责任标准,由于没有统一明确的规定,各地做法迥异,判决结果也大相径庭。那么出借人有借款合同和收据,足够证明借贷事实吗? 网友咨询: 出借人有借款合同和收据,足够证明借贷事实吗? 江苏顺邦律师事务所王震律师解答: 即使出借人提供了借款合同和收据,如果其抗辩借贷行为尚未实际发生并能作出合理说明; 法院应当结合借贷金额、款项交付、当事人的经济能力、当地或者当事人之
遗嘱执行人有哪些,遗嘱执行人的职责是什么?
2024-09-13遗嘱的执行,是指为了实现遗嘱内容,在遗嘱发生法律效力后依照法律规定的程序进行的必要行为,是实现遗嘱内容和被继承人的意愿,保护继承关系当事人利益的重要措施。那么遗嘱执行人有哪些,遗嘱执行人的职责是什么? 网友咨询: 遗嘱执行人有哪些,遗嘱执行人的职责是什么? 安徽卓邦律师事务所张雪松律师解答: 遗嘱执行人可以是立遗嘱人指定的人;继承人推选的遗产管理人;全体继承人;被继承人生前住所在地的民政部门或者村民委员会。 其主要职责:将遗嘱人的遗产清理登记并造册;保管各类遗产;依遗嘱的指定对遗产进行分割;
什么人有权利申请撤销婚姻?
2024-08-18因胁迫结婚的,受胁迫的一方可以向人民法院请求撤销婚姻。被非法限制人身自由的当事人请求撤销婚姻的,应当自恢复人身自由之日起一年内提出。一方患有重大疾病的,应当在结婚登记前如实告知另一方;不如实告知的,另一方可以向人民法院请求撤销婚姻。 网友咨询: 什么人有权利申请撤销婚姻? 四川瀛卓律师事务所伏思潼律师解答: 因胁迫结婚的,受胁迫的一方可以向人民法院请求撤销婚姻。被非法限制人身自由的当事人请求撤销婚姻的,应当自恢复人身自由之日起一年内提出。一方患有重大疾病的,应当在结婚登记前如实告知另一方;不如
黄颖律师:承租人依赖出租人确定租赁物,该举证责任由谁承担?
2024-08-13在融资租赁合同中,出租人瑕疵担保免责是原则,承担瑕疵担保责任是例外。承租人依赖出租人的技能确定租赁物或者出租人干预选择租赁物的,出租人应当承担责任。那么对于承租人依赖出租人确定租赁物的事实,应当由谁举证证明呢? 网友咨询:融资租赁纠纷中,承租人依赖出租人的技能确定租赁物,出租人承担瑕疵担保责任,对于上述事实,举证责任由谁承担呢? 北京市盈科(深圳)律师事务所黄颖律师解答:按照谁主张谁举证的原则,既然承租人主张出租人承担瑕疵担保责任,就应当由承租人举证证明存在该项事实,在无证据证明出租人存在上述