合同违约赔偿损失计算的注意事项是什么
2024-11-30合同违约赔偿损失计算的注意事项是： 1、当事人在合同中明确约定违约金的数额或者计算方法，并且约定不违法，也无明显不合理的，则适用合同约定的违约金。但如果合同约定的违约金数额低于造成的损失的，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以增加；如果约定违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少。 2、法律法规对某一类合同的违约金有明确规定，并且不允许当事人自由约定的，无论当事人是否约定了违约金，都应适用法定违约金。法律法规对某一类合同的违约金作了规定，但同时允许当事人自由约定违约金
异地合同违约起诉的流程
2024-11-30(一)、当事人起诉,首先应提交起诉书,并按对方当事人人数提交相应份数的副本。当事人是公民的,应写明双方当事人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址;当事人是单位的,应写明单位名称、地址、法定代表人或负责人姓名。起诉书正文应写明请求事项和起诉事实、理由,尾部须署名或盖公章。 (二)、根据"谁主张谁举证"原则,原告向法院起诉应提交下列材料: 1、原告主体资格的材料。如居民身份证、户口本、护照、港澳同胞回乡证、结婚证等证据的原件和复印件;企业单位作为原告的应提交营业执照、商业登记证明等材料的复印件。 2、证
买卖合同违约如何起诉
2024-11-29因为房屋买卖合同是要式合同，双方必须签订书面合同。通常在签订合同的时候都会约定违约责任。则买方出现违约行为，卖方可以根据合同的约定向买方主张违约责任。当然，卖方也可以单独向买方主张损失赔偿。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 法律依据：《中华人民共和国合同法》 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损
逾期付款违约金违约责任
2024-11-27《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第二十七条 当事人通过反诉或者抗辩的方式，请求人民法院依照合同法第一百一十四条第二款的规定调整违约金的，人民法院应予支持。 第二十八条 当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定，请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。增加违约金以后，当事人又请求对方赔偿损失的，人民法院不予支持。 第二十九条 当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以
开发商违约交房该怎么办，能申请退房吗？
2024-11-26商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。那么，开发商违约交房该怎么办，能申请退房吗？ 网友咨询：在我与开发商签订的预售合同中，我看到这样一项条款：逾期超过（90)天，乙方有权选择下列第(贰)种方案追究甲方责任：壹：乙方有权单方面解除本合同；贰：合同继续履行，甲方按日向乙方支付已交付房款万分之二的违约金；现在开发商已经超过了90天没有交房了，但是在合同约定中签订的是第二种追究方法，请问我能采用第一种
租房过程中房东违约应该如何处理，租房押金不退怎么办？
2024-11-25由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。那么，租房过程中房东违约应该如何处理，租房押金不退怎么办？ 网友咨询：合同期间租房房东违约怎么办？ 河北凌翔律师事务所李金亮律师解答： 1、在房屋租赁关系上，房东应该提前1个月通知承租人，否则就属于违约(合同另有约定除外)，承租人有权要求其支付违约金。 2、根据《合同法》第一百零七条的相关规定：当事人一方不履行合
租房合同未约定违约条款，租房违约如何赔付？
2024-11-23由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。那么，租房合同未约定违约条款，租房违约如何赔付？ 网友咨询：我们签的租房合同上没有写违约条款，房东也避而不谈违约金的问题，我们要求房东支付违约金的诉求会得到支持吗？ 四川真道律师事务所左龙律师解答： 租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协
租房合同未到期退房算违约吗，要承担怎样的违约责任？
2024-11-21租房合同里面有双方约定好的租房时间，在合同还没有到期的情况下，租客可能因为工作变动、个人家庭原因或是其他的因素而打算退房，这时就担心自己违约。那么，租房合同未到期想退房算违约吗，要承担怎样的违约责任？ 网友咨询：租房合同未到期想退房算违约吗？ 陕西至正律师事务所费光丽律师解答： 提前退房属于违约，要承担什么样的违约责任，要看合同约定，以及是否给对方造成损失。 有以下几种情况： 1.如果因为你的退房行为给对方造成了损失，则无论是否约定违约责任，你都需要赔偿对方的经济损失。 2.如果你的退房行为没
劳动合同未到期被解聘，违约怎么处理？
2024-11-13一些公司迫于压力或者其他原因，在员工的劳动合同还没到期的时候就辞退员工。如果不是因员工本人的原因，则辞退时要支付经济补偿金。那么劳动合同未到期被解聘，违约怎么处理？ 网友咨询： 我当初跟公司签署合同的时候时间是三年，可是现在我的合同还没有到期呢，就被有关部门的领导给我开除了，解除了我的合同，我就觉得它存在着违约，那个劳动合同解聘违约怎么处理？ 黑龙江建企律师事务所赵丽律师解答： 用人单位在没有任何理由情况下辞退职工，则属非法辞退： 1.如果是无故辞退，也没有支付任何经济补偿金的，可以认定该用人