首先，债务人的房屋坐落在集体土地上的，对于土地是没有所有权， 只有使用权。依据法律规定，该房地产项目只能在集体内部流转。目前法院没有办法对该项目在社会上公开拍卖。其次，没有办法 公开拍卖，但并不意味着就没有办法对其别墅进行执行。 网友认为： 欠钱还钱，现在好多老赖都是钱转父母名下，要钱没有，也不还钱，啥活不想干，光想着玩玩手机，空调房间一待。看见这种人别说法律严惩了，诅咒他们都不解恨。变通的方法就是，让法院在集体组织内部进行拍卖，如，拍卖的时候，将房屋作价卖给集体组织内部的 其他人员购买，这样

欠了别人的钱款就一定要归还。但是人有生老病死，如果债权人死亡那他生前的债权就成为了一争议问题。我们都知道遗产可以继承，父母子女和配偶都能继承。那么债权人死亡父母能要求债务人还款吗? 网友咨询： 债务人死亡，会向他的父母追债吗？ 云南笑傲天律师事务所陈玉瑛律师解答： 原则上有遗产，那么用其生前的合法债务用遗产归还，并且以遗产为限，不够部分不能强制要求归还，自愿归还的法律不干涉。继承遗产仅能继承还债后剩余的部分。放弃继承遗产的，不用承担生前债务。 《中华人民共和国继承法》第三十三条有相关的规定：“

债务人死亡，处理抵押房产有以下建议：1、首先同数个继承人进行充分谈判，摸清各继承人对遗产抵押物的意图，阐明抵押给银行的房产须优先清偿债务，剩余的部分才是遗产，尽早达成有利于回收债权的高效变现抵押物或变更优势借款主体的便利模式。在谈判的同时须要掌握各个继承人的基本身份信息，为不能达成处置目标进而提起诉讼做准备。2、在抵押房产继承处置不能得到数个继承人一致同意的条件下，根据以下具体情况向人民法院提起诉讼： (1)起诉时，遗产未分割的，数个继承人均应列为被告参加诉讼(放弃继承的除外)； (2)起诉时

按照民法规定及其法理，保证人与主债务人之间是一种委托关系，求偿权的成立必须具备如下要件：第一，保证人有清偿被保证债务的保证行为。保证人在对债权人承担保证责任前，对债务人有未来追偿权，保证人以清偿债务、提存、抵销等方法代债务人向债权人清偿之后，保证人的未来追偿权转化为既得追偿权。债务人自己清偿其债务，不发生保证人追偿权;因保证人努力使债权人免除债务人的债务，同样不发生保证人追偿权; 但债权人将保证人担保债权赠予保证人从而免除债务人债务时，保证人则取得代位权有向债务人追索的权利。 第二，保证人的清偿