商品房预售合同必须要登记备案吗？备案登记的主管机关是哪儿？
2024-12-12现在很多人为了买到合适的房屋或是觉得价格比较容易接受的情况下，通常会选择购买预售中的商品房，而这些商品房预售需要签订预售合同。 网友咨询： 为什么要办理商品房预售合同登记备案？ 四川蓉城律师事务所徐茂辉律师解答： 商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的尚未竣工的房屋预先出售给购房者，买受人交付定金或购房款，并在未来确定的日期将房屋交付给购房者并转移房屋的所有权，购房者支付全部款项的一种房屋买卖行为。 那么预售商品房时，买卖合同所确定的房屋尚不存在，此时不能办理房屋权属证明，购房者与开发商仅
合同无效如何确定工程价款
2024-12-12虽然我们都很向往企业白领或艺术家、作家这样一些体面的工作，但是其实城市里的建筑工人也很了不起。因为他们的劳动才得以建筑起一座座高楼大厦。四川德卓律师事务所孙芳律师解析。 建筑工程价款优先受偿 优先权，是指当不同性质民事权利发生竟合冲突时，债权人就其所享有的某种债权或某种民事权利依据法律的特殊规定，优先于其它民事权利受偿或实现的一种权利。因此，建设工程价款优先受偿权是指在建设工程所涉诸多法律关系中，建设工程承包人基于建设工程承包法律关系实施的建设工程施工行为所享有的建设工程价款债权依据法律的特殊
开发商在签订买房合同之前收的定金，是否可以退还？
2024-12-11目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。 如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见，大多数开发商定金是不退的。这种定金或订金的约定，对买受人极为不利，使买受人在签约时处于受制于人的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款，自己的真实意思也不能体现在合同中，有失合同公平、公正的原则。 好多购房人认为，购房定金与其它商品交易一样，就像平常买东西一样，交了定金就是这个东西给我留着，我准备要了，如果东西我
小产权房子租赁合同，有法律效力吗？
2024-12-11现实生活中，在解决温饱问题后，人们开始讲究住房。很多人为能买房努力奋斗着，等积攒完首付，基本都成为房奴，在未来30年或是20年都要还贷款。但是，随着近年来房价不断飙升，很多人想在大城市做房奴都做不到，于是很多人把目标转向便宜的小产权房产。 网友咨询： 小产权房子租赁合同，有法律效力吗？ 北京志霖律师事务所徐浩律师解答： 有法律效力，法律规定： 1、《宪法》第10条规定：城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，也属于集体
单位解除合同协议书怎么写
2024-12-11我们应该知道，合同竟然签订了，也是可以解除的，只要在双方都同意的情况下，就可以签署解除合同协议书，解除合同也需要依法进行。因此，想必大家想知道，关于单位解除合同协议书怎么写？北京汉鼎联合（绍兴）律师事务所郭延军律师解析。单位解除合同协议书怎么写？合同无效能解除合同吗？单位解除合同协议书怎么写甲方：乙方：根据实际情况，在平等协商，自愿互谅的基础上，本于诚信，甲乙双方达成如下协议：第一、甲乙双方同意解除2007年7月16日签订 的《工程承包合同》及其它相关协议。自协议解除之日起，甲乙双方彼此之间的权
买卖合同违约赔偿的标准是什么
2024-12-11买卖合同是现在贸易中常见的和最常使用的合同。买卖合同中的双方必须按照合同的约定行事，二不能因为自己的错误让合同中的另一方为自己的错误买单，也不能让对方因为错误而让自己造成损失。当然，世事无常，违约也时常发生。那么买卖合同违约赔偿的标准是怎么样的呢？四川贤辩律师事务所钟良坤律师解析。买卖合同违约赔偿的标准是什么？合同违约金的赔偿标准是什么？买卖合同违约赔偿的标准：一种是卖方不履行。按照客观的计算方法，损失额的计算应以货物的市场价格与合同价格之间的差额作为标准，在以客观标准计算损失时，应注意以下几个
已签房屋买卖合同未约定付款日期，买房违约的怎么办？
2024-12-10如今买房，为了有保障，都会签订房产合同。但是，有的情况下，买房可能由于一些意外因素或者人为因素，比如要出国，比如发生急需钱的事故时，买方可能表达出不想买房的意愿。 网友咨询： 收了定金1万，签了房屋买卖合同，现在买方想违约，而且合同上没有规定买方的付款日期，买方一没有付款日期做要挟想要回定金，否则就无限期拖延卖方，这时候卖方该怎么办？ 1、这种情况合同能不能自动解除？ 2、如果买方无限期拖延下去怎么办？ 上海中银律师事务所韦勇律师解答： 签了房屋买卖合同后，买方想违约，就必须承担相应的违约责任