二手房买卖什么时候有优先购买权，那些人有优先购买权？
2024-11-04二手房买卖交易环节相对复杂，因此无论买卖双方都必须小心谨慎。很多业主所出售的房子都是原本用作出租用途的，这样的房子在买卖时一定要注意“承租人具有优先购买权”这一原则。那么，二手房买卖什么时候有优先购买权，那些人有优先购买权？ 网友咨询：甲是房屋所有权人，甲和乙签订房屋租赁协议，但甲因急需用钱，通过拍卖的方式，与购房人丙签订了一份房屋买卖合同。甲丙在房产部门办理房屋过户手续时，房管部门征求乙意见，乙表示在同等条件下愿意购买此房。为此甲将乙诉至法院，要求确认其与丙的房屋买卖合同有效，并要求解除其与
二手房买卖合同注意事项
2024-10-27如何签订二手房买卖合同 对于二手房买卖合同的签订应从如下方面考虑，以防纠纷的发生： 1、房款的金额是否写清楚。 2、付款方式该如何，是一次性付款还是分几次，每次付款是什么时间，这与购房者自己的资金流转是否有冲突？，免向售房者承担逾期付款的违约责任。 3、购房者如需按揭贷款，在合同中是否已经注明。 4、何时交房？交房时还有哪些物品，如家具、电器等设备随房产一并转交购房者，也需要在合同的附件中列出明细清单。 5、交房前与交房后的物业管理费、水电、燃气、通信等费用由谁来承担？一般是交房前由售房者承担，
买卖合同违约金过高怎么办
2024-10-24违约金是由当事人约定或者法律直接规定的，在一方当事人不履行或者不完全履行合同时向另一方当事人支付一定数额的金钱或者其他给付。约定违约金是当事人通过约定而预先确定的，在违约后生效的独立于履行行为之外的给付。《合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减
二手房买卖交了定金，房主反悔怎么办？
2024-10-22在二手房交易市场中，常常会有这样的案例出现，即买卖双方已经签订了二手房房屋买卖合同，买房也交了一部分的定金。但是当快要交房的时候，原房主却反悔，拒绝交付房屋。那么，对于购房者来说，该怎么办呢，是否可以要求对方承担违约责任呢？ 网友咨询： 我买了套二手房，交了定金，也签了合同。到今年9月份就要交房了，但是房主又现在反悔不卖了，我现在该怎么办，可以要求他支付违约金吗？ 北京盈科（合肥）律师事务所胡瑾律师解答： 定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保
无房产证影响商铺买卖合同效力吗，不办房产证的后果是什么？
2024-10-18房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。那么，无房产证影响商铺买卖合同效力吗，不办房产证的后果是什么？ 网友咨询：买了门面房不办房产证和契税会怎么样？ 江苏名俱扬律师事务所滕守文律师解答： 如果不办理房产证和契税，从法律角度考虑，房屋买卖并没有完成，房屋产权还是属于原房主的。因此尽量办理过户，办理房产证，维护自身利益。房产证过户办理流程：一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；二、到“房地产估价”窗口办理评估手
二手车买卖时，欺诈的认定标准是怎样的？
2024-09-27二手车市场生意火爆，然而不可忽视的是，高成交量背后可能遇到的法律问题，典型的如与违约、欺诈相关联的“事故车”的认定。那么二手车买卖时，欺诈的认定标准是怎样的？ 网友咨询： 王某通过二手车经销商A公司购得一台宝马车，买卖合同中约定出卖方应当确保该车辆无事故、无泡水、无火烧，若有上述情况，买方有权退车。车辆交付后，王某在使用车辆过程中发现该车多处位置存在大量水渍，经鉴定，系该车辆属于泡水车。那么二手车买卖时，欺诈的认定标准是怎样的？ 安徽大泽律师事务所王卓武律师解答： 欺诈的构成要件为： (1)
二手房买卖合同签完可以作废吗，法律上有何规定？
2024-09-27二手房合同是指购房者和售房者在平等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议。是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。那么，二手房买卖合同签完可以作废吗，法律上有何规定？ 网友咨询：签了二手房的买卖合同后,可以反悔吗？ 北京京师（杭州）律师事务所段闪闪律师解答： 不可以作废，否则就会出现违约的情况。 买卖双方是有买卖合同的，卖家如果不履行合同约定配合买家办理过户手续。买家可以凭买卖合同到法院起诉维权。 买家胜诉
解除二手房买卖定金合同后，可以要求返还定金吗？
2024-09-27定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。那么，解除二手房买卖定金合同后，可以要求返还定金吗？ 网友咨询：我在一家房屋中介公司那看好一套二手房，我已经跟房主见过面了。为了保证这次交易的顺利进行，我和他签订了二手房买卖定金合同，并支付了5万元定金给他。可是我现在不想要这套房子了，我通知了他要解除定金合同，请问我还可以要回定金吗？ 北京市京师（上海）律师事务所刘赓律师解答： 解除二手房合同因不可
签订商品房买卖合同前一定要交定金吗，是必经程序吗？
2024-09-27定金合同要采用书面形式，并在合同中约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日生效。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。那么，签订商品房买卖合同前一定要交定金吗，是必经程序吗？ 网友咨询：签订房屋交易合同前该不该交定金？ 泰和泰（上海）律师事务所鲍巧妮律师解答： 签订商品房买卖合同之前先签订认购协议书并交纳定金不是商品房买卖合同履行的必须程序，购房人可以与开发商直接签订商品房买卖合同。在购买商品房时，最好将该项目了解清楚，然后直接与开发商签订买卖合同，这样如果在签约谈判中补充协议达不