口头协议中的违约责任应当如何确认？口头合同是否存在效力？
2024-08-05口头形式的合同是指当事人以直接对话的方式或者以通讯设备如电话交谈订立合同。它广泛应用于社会生活的各个领域，与人们的衣食住行密切相关，如在自由市场买菜、在商店买衣服等。现代合同法之所以对合同形式实行不要式为主的原则，其重要原因也正在于此。合同的口头形式，无须当事人约定。 网友咨询： 口头协议中的违约责任应当如何确认？口头合同是否存在效力？ 广东信科律师事务所刘康泰律师解答： 口头形式的合同是指当事人以直接对话的方式或者以通讯设备如电话交谈订立合同。它广泛应用于社会生活的各个领域，与人们的衣食住行
出卖人逾期交房有哪些违约责任，逾期交房的违约责任是什么？
2024-08-02现实生活中，作为出卖人的房产开发商逾期交房的情形并不少见，很多购房者都为此苦不堪言。但实际上开发商逾期交房是一种违约行为，购房者可追究出卖人逾期交房的违约责任。那么出卖人逾期交房有哪些违约责任，逾期交房的违约责任是什么？ 网友咨询： 出卖人逾期交房有哪些违约责任，逾期交房的违约责任是什么？ 江西求正沃德律师事务所黄力律师解答： 出卖人逾期交房，应当按照合同约定支付违约金，并在购房者催告后的合理期限内交付房屋，逾期不交付的，购房者可以要求解除合同。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适
房屋租赁合同违约责任有哪些，房屋租赁合同有哪些违约责任？
2024-08-02房屋租赁合同，是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。那么房屋租赁合同违约责任有哪些，房屋租赁合同有哪些违约责任？ 网友咨询： 房屋租赁合同违约责任有哪些，房屋租赁合同有哪些违约责任？ 黑龙江回宝刚律师事务所回杨律师解答： 房屋租赁合同违约责任包括以下内容： 1、出租人的违约责任。 (1)未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金；给承租人造成损失的，还应负责赔偿。 (2)交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或
付完款过完户房东不搬走反要索赔，该房东的行为是否构成违约？如何承担违约责任？
2024-07-29近日，浙江一男子买二手房付完钱过完户，房东不搬走反过来索要赔偿的消息引发广大网友热议。 本事件中房东以贷款到账时间太长导致自己还不上高利贷，从而产生利息为由不搬离房屋，并且向买方索要该利息的赔偿的行为是不合法的。 法律规定不动产房屋以过户登记为准，既然双方已经办理了房屋过户登记，房款也已经全部交付，此时房屋所有权就属于买方，房东无权占有房屋不搬出。 反之若协商不成还应当赔偿买方延期交房的违约金。 免责声明：本站部分转载文章，并不用于任何商业目的，仅供学习参考之用；版权归原作者所有，如涉及作品内
男子邮寄11瓶茅台损失上万元，快递途中损坏属于侵权责任还是违约责任？
2024-07-27根据我国民法典规定，违反合同约定造成对方当事人损失的，违约方应当赔偿。物流公司未成功完成运送，是一种违约行为，应当承担违约责任，具体赔付金额应该按照合同约定或者货物损失程度决定。 同时提醒市民，在快递贵重物品时，最好购买保险，一旦发生损耗，可向保险公司寻求赔付。 免责声明：本站部分转载文章，并不用于任何商业目的，仅供学习参考之用；版权归原作者所有，如涉及作品内容、版权和其他问题，请与本网联系，我们将在第一时间删除内容！
二手房合同违约赔偿标准是什么？
2024-07-27在二手房买卖合同中违约金的约定一般为总房价的20%。但是违约金具体多高，完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。 网友咨询： 二手房合同违约赔偿标准是什么？ 广东卓建（重庆）律师事务所唐本全律师解答： 1、在二手房买卖合同中违约金的约定一般为总房价的20%。但是违约金具体多高，完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定; 2、在二手房买卖合同中，通常会约定一种“滞纳金”，主要是针对迟延履行合同义务时，进行违约责任追究。但是只有在一方严重违约，导致合同解除时，才承担此部分违约金。如果
违约要按照几倍赔偿违约金？
2024-07-26单方违约解除合同的赔偿按几倍，一般按照合同的约定确定；合同没有约定的，应按违约造成的实际损失来计算违约赔偿。 网友咨询： 违约要按照几倍赔偿违约金？ 黑龙江天辅律师事务所赵文欢律师解答： 单方违约解除合同的赔偿按几倍，一般按照合同的约定确定；合同没有约定的，应按违约造成的实际损失来计算违约赔偿。 具体如下： 一、合同对违约赔偿有约定的，按照约定赔偿。 《民法典》规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金过
不支付物业费是不是违约？
2024-07-25违约金，是指合同的一方当事人不履行或不适当履行合同时，按照合同的约定，为其违约行为支付的一定数额的金钱。违约金一般分为惩罚性违约金和补偿性违约金。网友咨询：不支付物业费是不是违约？湖北矗峰律师事务所高勇律师解答：物业服务合同是指物业服务企业与业主委员会订立的，规定由物业服务企业提供对房屋及其配套设备、设施和相关场地进行专业化维修、养护、管理以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序，由业主支付报酬的服务合同。业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以
违约方可以行使合同解除权吗？
2024-07-20合同的解除是法律允许非违约方在对方违约的情况下可采取的补救方式，是否愿意继续受到合同约束的选择权在于非违约方。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的有关条件成就时，解除权人就可以解除合同。 网友咨询： 违约方可以行使合同解除权吗？ 新疆先觉律师事务所蔡青律师解答： 双方当事人签订的合同，只要满足了一定的条件，一方或者双方可以解除合同。违约方不享有单方解除合同的权利。但是，在一些长期性合同如房屋租赁合同履行过程中，双方形成合同僵局，一概不允许违约方通过起诉的方式解除合同，有时对双方都不利。
开发商违约可以要求退房吗？
2024-07-19在购买了房子的时候都需要和开发商签订购房合同的，在购房合同中约定了双方出现违约情形的时候处理方法，如果说开发商违约了可以要求退房吗? 开发商违约时，如果满足以下条件之一的，则购房者可以退房： 1、开发商和购房者协商后都同意退房; 2、商品房买卖合同里规定了退房的条件，开发商的违约行为符合该条件; 3、开发商的违约行为构成了规定的情形。 一、什么情况下可以要求开发商退房? 可以要求开发商退房的情况如下： 一是置业者与开发商签订的房屋销售合同无效，置业者有权退房。 二是开发商根本违约，置业者有权解