曹冲律师：物业合同到期后没有续签，合同是否继续有效？
2024-08-13物业合同到期后，双方没有进行续签，业主也没有选择新的物业公司，原物业公司仍然履行物业服务的，是否应当视为原物业合同的延续呢？ 网友咨询：物业合同到期很久了，但是没有续签，物业合同是否继续有效？ 广东铭展律师事务所曹冲律师解答：物业服务合同到期后，双方没有续签，物业继续提供服务的，物业服务合同继续有效。但该物业服务合同为不定期合同，双方均有权随时解除合同，解除合同的，应当给予一定的宽限期。 1、不定期物业服务合同的生效时间的确定 不定期物业服务合同实际上就是服务期限不定期的原物业服务合同，它并没
吴国水律师：货运合同中货物毁损的赔偿额，应当如何确定？
2024-08-13每年双十一期间，似乎都会出现快递失火等不好的消息，或真或假，但快递仓库或运输途中发生意外导致货物损坏的事情的确时有发生。遇到这种情况，到底是买家自认倒霉，还是卖家承担损失，亦或是承运单位来进行赔偿呢？ 网友咨询：货物在运输途中毁损，货运公司如何赔偿？ 福建格策律师事务所吴国水律师解答：货物运输途中的损坏，属于货运公司责任的，货运公司应当负责赔偿。赔偿数额按双方约定计算，没有约定的，按交付时货物到达地的市场价格计算。赔偿额的确定： （1）约定标准。即当事人在运输合同中已明确约定了赔偿数额或计算方
房屋租赁合同的效力怎么认定，如何认定房屋租赁合同的效力？
2024-08-12近年来，人口流动速度快，越来越多的人离开生长的故土，去到心仪的城市打拼工作，对于居住问题，多数人选择租房的形式，那么房屋租赁合同的效力怎么认定，如何认定房屋租赁合同的效力？ 网友咨询： 房屋租赁合同的效力怎么认定，如何认定房屋租赁合同的效力？ 辽宁大伦天谕律师事务所宋贺律师解答： 租赁合同符合下列条件的具有效力： 1、租赁合同主体具备有效民事行为的主体构成要件。 2、合同内容合法。 3、出租的房屋是法律、法规允许出租的房屋。 存在司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利
兰天蔚律师：赠予合同中的任意撤销权，能否继承？
2024-08-12赠与人在赠与财产权利转移之前可以撤销赠与合同，但是赠与人既没有进行转移财产也没有行使撤销权的，赠与人死亡后，其继承人能否继承赠与人的撤销权，进而撤销赠与合同呢？ 网友咨询：赠与人享有任意撤销权，但是赠与人去世了，其继承人能否继承撤销权？ 北京观韬中茂（福州）律师事务所兰天蔚律师解答：依据我国相关法律的规定，赠与合同中的任意撤销权是属于形成权，是赠与人单方意思的表示，任意撤销权也是不可以继承的遗产，所以是不能继承的。 形成权是指当事人一方可以以自己的行为，使法律关系发生变化的权利，又有人称之为能
李洋律师：合同解除后，相关权利义务如何履行承担？
2024-08-12双方当事人在合同全部履行完毕之前，发生约定的事由或者法定的事由的可以解除合同，或者双方协商一致均可以解除合同，合同解除的效果并不等同于合同无效，双方仍然受到一定的拘束。对于合同已经解除的情况，双方当事人需要注意哪些事项呢？ 网友咨询：合同终止后当事人还有什么义务吗？ 四川平戈律师事务所李洋律师解答：合同终止后，合同当事人仍有一些义务，称为“后合同义务”。所谓后合同义务，指合同的权利义务终止后，当事人依照法律的规定，遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行的义务。一般包括以下内容： 一、通知的义务。合
郭守文律师：合同因违约解除后，违约金条款应如何适用？
2024-08-12因一方违约而导致合同解除的，非违约方是否能够继续依照合同中约定的违约金条款要求违约方承担责任等相关问题，实务界存在不同认知，甚至公报案例中亦曾出现过冲突判决的情况。对此《民法典》对上述争议给出了明确答案。 网友咨询：甲乙公司签订了买卖合同的，后因乙公司违约，甲公司行使合同解除权单方解除本案合同，并主张乙公司应给付甲公司违约金4000万元及损失赔偿，甲公司的主张是否有依据？ 贵州崇实律师事务所郭守文律师解答： 合同因违约而解除的，违约金条款因具有独立性，从而可以继续适用。若合同约定的违约金明显高
借款合同签订流程是什么，借款合同签订需要怎样的流程？
2024-08-12一旦在借款合同签订过程中，出现瑕疵，或者借贷双方因未准确记载债务约定事项，有可能会造成债权纠纷，让债务人抓住漏洞，造成债权人权益在一定程度上受到损失。那么借款合同签订流程是什么，借款合同签订需要怎样的流程？ 网友咨询： 借款合同签订流程是什么，借款合同签订需要怎样的流程？ 浙江千麦律师事务所康祖耀律师解答： 借款合同签订流程： 1.首先借贷双方需就借款事宜洽谈协商，双方意见一致后参照借款合同专业合同文本格式拟定借款合同文书。 2.合同内容即双方协商一致的意见，可用条文、表格或二者相结合的形式表
售房合同的注意事项是什么，售房合同有哪些注意事项？
2024-08-12房屋交易的过程当中，很多人都会和卖方签订了一份售房合同，这份合同经过双方的签字确认之后，是有法律效力的，双方会承担一定的法律责任。所以签订售房合同的时候一定要细心，那么售房合同的注意事项是什么，售房合同有哪些注意事项？ 网友咨询： 售房合同的注意事项是什么，售房合同有哪些注意事项？ 北京市东方律师事务所贾雪涛律师解答： 售房合同注意事项具体如下：(1)买卖双方的地址、联系办法等，并注明房屋是个人财产还是夫妻、家庭共有财产。(2)房屋的、性质、面积、结构、格局、装修等情况；产权归属，房屋是否属于
加盟品牌签了合同还没有开店可以解除合作退款吗？
2024-08-12近年来，因为加盟上当受骗合同纠纷的案子越来越多。加盟商从电视、短视频、报纸上看到相关广告轻信品牌方的实力以及虚假的承诺收益，从而跟对方签订十分不利于加盟商的代理合同，交纳相关加盟费以及服务费甚至捆绑销售各种物料，以及服务态度完全跟签合同前成反比。 网友咨询： 这两年，经过一家人的努力打拼，手里有了些钱，今年准备开一家店，自己干。经过好几个月的考察，便与一家衣服品牌签订了加盟合同。提前交付了定金。这个月，网上爆出了这家品牌的负面新闻，导致群众抵制这个品牌。我能要求解除合同，让他们退款吗？ 天津日