在买卖房屋时，房屋买卖协议能代签吗？
2024-07-30在买卖房屋的时候一些人工作或是其他的原因不能够前去签订协议，但他是同意卖房或买房，协议的内容也看过了，就想要找自己的朋友或是家人来代签。目前在买房的时候想要找人代签的情况也不在少数。那么在买卖房屋时，房屋买卖协议能代签吗？ 网友咨询： 在买卖房屋时，房屋买卖协议能代签吗？ 北京市鑫诺律师事务所黄文盛律师解答： 房屋买卖协议能否代签，要看情况。如果代签人具有相应的民事行为能力，并且获得被代理人的授权的，可以代签。但如果代签人未获得授权的，则代签的协议只有经被代理人追认后，才对其发生法律效力。 《
买卖商品房时，因面积产生纠纷的怎么处理？
2024-07-30二手房买卖在我们身边每天都在上演着，对于售房者来说，最大的心愿就是顺顺利利的将房子卖出一个合理的价格，那么购买二手房过程中，应该注意的问题是什么？ 网友咨询： 购买二手房过程中，应该注意的问题是什么？ 山东琴岛律师事务所周常功律师解答： 购买二手房过程中应该注意的问题如下： 一、房屋产权是否明晰。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 二、土地情况是否清晰。 三、各项面积是否准确。建筑面积、使用面积和套内面积都是应该咨询清楚的，产权
买卖私房一栋，办理登记的法律程序是怎样的？
2024-07-29买房是大事，之所以称为“大事”，不仅仅是因为标的额大，更是因为房屋，买卖过程、办理过户，房屋产权登记等过程繁杂，在这其中往往容易出现矛盾纠纷，那么买卖私房一栋，办理登记的法律程序是怎样的？ 网友咨询： 卓某于1996年购买唐某的私房一栋，双方签订了《买卖房屋协议》，卓某按协议约定支付全部购房款之后，在该房屋一直居住至今，但唐某、卓某之间一直未办理房屋所有权及土地使用权过户转移登记。那么办理登记的法律程序是怎样的？ 益清律师事务所牟远鹏律师解答： 城市私有房屋买卖主要指公民个人之间的房屋买卖行为
二手房买卖合同发生纠纷，可以申请仲裁吗？
2024-07-29买 房，每个人都会经历的一件事，与此同时，每个人买房也会遇到，各种各样的麻烦和困难，那么二手房买卖合同发生纠纷，可以申请仲裁吗？ 网友咨询： 二手房买卖合同发生纠纷，可以申请仲裁吗？ 辽宁金环律师事务所邬大鹏律师 律师解答： 仲裁主要解决合同纠纷和其他跟财产权益有关的纠纷。因此因二手房买卖而发生纠纷的，合同当事人协商不成，不愿调解的，可根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。 也就是说，采用仲裁方式解决合同纠纷的，其前提是合同当事人对仲裁争议解决方式进行了事
买卖房屋的过程中，定金不退是合法的吗？
2024-07-27在买卖房屋的过程中，购房者交付定金是首先要做的事情之一。而在购房者不想继续买房的时候，将购房定金要回也是购房者最先会想到的问题之一。那么买房的定金不退是合法的吗？ 网友咨询： 买卖房屋的过程中，定金不退是合法的吗？ 江苏金平川律师事务所王冬林律师解答： 买房定金不退合法。债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
买卖合同没有约定交付地点或者约定不明确的怎么办？
2024-07-27买卖合同也可以称为购销合同。双方具有买卖事实所签订的合同。买卖合同是一种具有普遍应用性的合同。也是一种有偿合同。出卖人将物品的所有权交于买方，买方向出卖人支付价款。 网友咨询： 买卖合同没有约定交付地点或者约定不明确的怎么办？ 四川林志律师事务所滕高翔律师解答： 约定不明确，当事人可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。仍不能确定的，当事人应当遵循有关法律法规的规定。履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在
买卖不破租赁原则的适用，有什么条件要求？
2024-07-26买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。那么买卖不破租赁原则的适用，有什么条件要求？ 网友咨询： 买卖不破租赁原则的适用，有什么条件要求？ 福建元一律师事务所史丽丽律师解答： 1.适用对象——主要适用于房屋等不动产 买卖不破租赁原则的适用对象是否包括任何形式的租赁物，即，除房屋、土地等不动产外，是否包括机器设备等动产。 2.对买卖不破租赁原则中“买卖”的理解
试用买卖合同是什么合同？
2024-07-26试用买卖是指约定买受人先行试用标的物，然后在一定期间内再决定是否购买的买卖合同。网友咨询： 试用买卖合同是什么合同？ 辽宁荣璟律师事务所李辉律师解答： 试用买卖是指约定买受人先行试用标的物，然后在一定期间内再决定是否购买的买卖合同。 在一般买卖中，出卖人并无让买受人试用标的物的义务;而在试用买卖中，出卖人于买卖成立前有义务将标的物交付给买受人试用。试用买卖以买受人试用标的物后在一定期限内表示认可为买卖合同的生效条件。一般认为，试用买卖合同属于附生效条件的买卖合同即在所附买卖条件成就前，出卖人应将
商品房买卖合同未备案，能不能变更买受人？
2024-07-25如果要购买房屋的话，是需要购房者与开发商签订商品房买卖合同的，确定彼此的权利义务。为了防止他人炒房，一般的商品房买卖合同是需要办理备案登记的。那么商品房买卖合同未备案，能不能变更买受人？ 网友咨询： 我有一个熟人，买了套房子，合同已经备案。按揭，目前在还款。目前她想转让给我的朋友。1、在银行提前还贷。2、在房管局弄个合同买受人变更。以上可行吗？我的朋友接到这个房子能办理产权吗？ 山东鲁青律师事务所郑泽敏律师解答： 商品房买卖合同如果没有备案的，变更买受人是很容易的，可以变更买受人。 1、更改买
被抵押的房屋，还能买卖吗？
2024-07-22生活中，住房被抵押是一种解决经济周转问题的途径，在房屋买卖合同中，经常都有房屋被抵押的情况发生。那么，房子被抵押还能买卖吗? 网友咨询： 西安准备买一套二手房，看了一套，定金也交了。现在中介和卖主提出，卖主的房产证在房产局，房产局给他办理了一个他项权利书，这个权利书抵押在银行了。这样的房子还能交易吗？ 广东品睿律师事务所舒亚均律师解答： 按照民法典最新规定，房屋被抵押后，仍然可以转让，抵押权不受影响。民法典放开了抵押物的流转，同时也赋予了抵押权的追及效力。 1、抵押后的房屋，可以转让，抵押权不