房屋所有人可以为他人设立居住权吗
2024-09-20居住权是《民法典》新增的亮点制度之一，房屋所有人可以为他人设立居住权。根据《民法典》第一百五十九条的规定， 居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的权利, 以满足生活居住的需要。 设立居住权，当事人应当采取书面形式订立居住权合同。 设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。 免责声明：本站部分转载文章，并不用于任何商业目的，仅供学习参考之用；版权归原作者所有，如涉及作品内容、版权和其他问题，请与本网联系，我们将在第一时间删除内容！
房屋承租人享有优先承租权吗
2024-09-19房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。优先承租权是指在租赁关系中，原承租人在合同到期要求续签租赁合同时，对原租赁物在同等条件下拥有优先权。即承租人的优先购买权必须在同等条件下行使。“同等条件”的内容，首先是指同一价值；其次，价款的支付方式与期限也应等同，分期付款方式也相同。 【法律依据】 《民法典》第七百三十四条第二款规定，租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。 免责声明：本站部分转载文章，并不用于任何商业目的，仅供学习参考之用；版权归原作者所有，如涉及作品内容、版权和其他问
房屋抵押合同应包括哪些内容，是什么？
2024-09-19因社会发展步伐加快，经济交往活动频繁，民间借贷在日常生活中常有发生。随之而来的，因民间借贷发生的纠纷也明显增多。民间借贷经常涉及抵押的问题，而抵押物常常是房产。那么房屋抵押合同应包括哪些内容，是什么？ 网友咨询： 房屋抵押合同应包括哪些内容，是什么？ 广东莞信律师事务所叶冠繁律师解答： 根据《担保法》第三十九条：抵押合同应当包括以下内容： （一）被担保的主债权种类、数额； （二）债务人履行债务的期限； （三）抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属； （四）抵押担保的范
房屋质量保修规定是怎样的，有哪些规定？
2024-09-19鉴于房屋的特殊属性，为了维护购房者的合法权益，国家对住宅质量进行了专项规定，要求开发商建造的房屋必须达到一定的标准，并要求开发商承担一定期限的保修责任。那么房屋质量保修规定是怎样的，有哪些规定？ 网友咨询： 房屋质量保修规定是怎样的，有哪些规定？ 北京盈科（天津）律师事务所吕永平律师解答： 房屋质量保修规定：《商品房销售管理办法》第三十三条 房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限
关于房屋保修期有哪些新规定，是什么？
2024-09-19房屋也是有保修期的，大多数购房者在收房的过程中往往会忽略这一点，房屋在保修期内出现问题没有重视，或者说不知道该找谁解决，最终错过了保修期，只能自己出资维修。那么关于房屋保修期有哪些新规定，是什么？ 网友咨询： 关于房屋保修期有哪些新规定，是什么？ 广州金鹏律师事务所肖潇律师解答： 关于房屋保修期的新规定如下： 《商品房销售管理办法》第三十三条，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。 商品住宅的保修
房屋与样板房不一致能否退房，怎么规定的？
2024-09-18在房屋买卖尤其是期房买卖中，购房人往往通过开发企业对外发布的广告开始了解、认识房地产项目的。购房人很大程度上是在信赖、认可房地产广告中陈述的基础上做出判断。那么房屋与样板房不一致能否退房，怎么规定的？ 网友咨询： 房屋与样板房不一致能否退房，怎么规定的？ 上海明伦律师事务所孙侠律师解答： 在双方没有明确约定样板房应与购买房屋完全一致的情况下，购买房屋应当与样板房一致。 开发商未作说明，致使购房人因重大误解而订立商品房买卖合同的，购房人可以根据《合同法》关于重大误解的规定； 请求人民法院或者仲裁
禁止赠与的房屋有哪些情况，是怎样的？
2024-09-18房屋赠与，指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。那么禁止赠与的房屋有哪些情况，是怎样的？ 网友咨询： 禁止赠与的房屋有哪些情况，是怎样的？ 贵州氧源律师事务所张月浪律师解答： (1)以出让方式取得土地使用权的房地产，不符合法律规定条件的。根据有关法律规定，以出让方式取得土地使用权的房地产赠与，赠与人应当按照土地使用权出让合同约定支付全部土地出让金，并取得土地使用权证。未支付出让金和未取得土地使用证的，不得赠与。 (2)司法机关和行政机关依法裁定
房屋出售后能否退还定金
2024-09-18一、房屋出售后能否退还定金 在下列情况中的房屋买卖定金，购房者是可以要求退还的： 1.如因开发商原因致双方在认购书约定的时间内未能签订《商品房买卖合同》的，例如开发商将约定房屋出售给第三方等，购房者可要求开发商双倍返还定金; 2.如因购房者原因在认购书约定的时间内双方未能签订《商品房买卖合同》的，例如购房者放弃购买约定房屋等，购房者将损失定金; 3.在认购书约定的时间内经购房者与开发商协商，双方对《商品房买卖合同》具体条款无法达成一致的，购房者可要求开发商退还已交纳的定金; 4.如果开发商销售未
如何购买农村房屋，怎样买农村房屋？
2024-09-17所谓农村房屋，是建造于集体所有的土地上的房屋，系相对于在城镇区域开发的建造于国有土地上的房屋而言的，主要包括宅基地房屋与“小产权房”两类。那么如何购买农村房屋，怎样买农村房屋？ 网友咨询： 如何购买农村房屋，怎样买农村房屋？ 山东颜山律师事务所张健律师解答： 购买农村房屋有以下流程： 第一、房屋买卖应经集体及村民委员会书面同意。 第二、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。 第三、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。 第四、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵。 《土
房屋债权纠纷查封无法过户怎么办，如何处理？
2024-09-17房产查封指的是在诉讼过程中法院在案件原告提出查封申请的情况下通过司法的途径把被告所属名下的房产查封。那么房屋债权纠纷查封无法过户怎么办，如何处理？ 网友咨询： 房屋债权纠纷查封无法过户怎么办，如何处理？ 北京市盈科（哈尔滨）律师事务所邢紫龙律师解答： 房屋债权纠纷查封无法过户的处理方法： 1、卖房人提供担保申请解封。 2、卖房人提保全异议。 3、买房人自己努力做工作游说卖房人的债权人解除对标的房屋的查封。 《民诉法司法解释》第一百六十七条规定，财产保全的被保全人提供其他等值担保财产且有利于执行