划拨土地上的房屋，可以进行买卖吗？
2024-09-23房地产买卖交易额大，涉及法律事项多，买卖过程是否顺利，取决于诸多因素，并非仅与土地属性有关。那么，对于划拨土地上的房屋，能否进行买卖呢？ 网友咨询：划拨土地上的房屋，可以进行买卖吗？ 四川宗华律师事务所李小琴律师解答： 根据我国土地管理法的规定，国有土地使用权获得途径分为划拨和出让两种方式。 土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给使用者使用的行为。 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定：“以
房屋交接的程序是怎样的，如何交接？
2024-09-22按照我国法律规定，房屋的交付应以产权证的登记和取得为最终的交付。但在实际生活中，买卖双方一般是以入住交接作为房屋交付的一个标志。那么房屋交接的程序是怎样的，如何交接？ 网友咨询： 房屋交接的程序是怎样的，如何交接？ 辽宁申扬律师事务所魏雨婷律师解答： 接房时一般应注意有以下的四个程序： 1、开发商发出收房通知。其中包括接房时间、需交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。 2、购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。 3、验房。购房者对房屋进行验收，检
房屋他项权证是什么，房屋他项权证过了有效期的后果有什么？
2024-09-22购房者在办理房屋按揭贷款的时候，就需要办理房产抵押登记，银行会因此获得房屋的他项权利。那么房屋他项权证是什么，房屋他项权证过了有效期的后果有什么？ 网友咨询： 房屋他项权证是什么，房屋他项权证过了有效期的后果有什么？ 江苏东晟律师事务所邱阳律师解答： 房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。 一般房产购买时，选择按揭贷款时，抵押借款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权
交房时房屋质量存在瑕疵，购房人应如何维权？
2024-09-22商品房交付是商品房买卖的一个重要环节，也比较容易出现纠纷。开发商除了按照《商品房买卖合同》的约定按时交付房屋之外，还应当按照合同约定的质量标准、装饰装修及设备标准交付房屋。在现实生活中，商品房的交付，无论是毛坯房，还是全装修房或者精装房，或多或少都可能存在一些质量问题或者瑕疵。那么，交房时房屋质量存在瑕疵，购房人应如何维权？ 网友咨询：交房时房屋质量存在瑕疵，购房人应如何维权？ 江苏易细律师事务所顾悦律师解答： 开发商交付的商品房应当符合合同约定及法律规定的质量标准。如果交付的商品房存在影响正
农村房屋可以转让吗，需要注意什么问题？
2024-09-22随着城镇优质资源的聚集， 许多农村居民倾向于卖掉农村房屋，举家迁移到城市。那么，农村房屋可以转让吗，需要注意什么问题？ 网友咨询： 农村房屋可以转让吗，需要注意什么问题？ 广东联睿律师事务所钟怀生律师解答： 《中华人民共和国土地管理法》规定农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权;农村村民一户只能拥有一处宅基地;农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。 从上述规定来看，法律虽未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅，但对售房主体却有限制。农村房屋买卖的出售方
承租人转租房屋应注意什么问题，有哪些？
2024-09-21租来的房屋因为事业变动、家庭或个人因素无法继续租赁下去，但房租合同又还没有到期，提前终止租赁或违约的情况下，很多人就想到了转租。那么承租人转租房屋应注意什么问题，有哪些？ 网友咨询： 承租人转租房屋应注意什么问题，有哪些？ 湖北维思德律师事务所柴少远律师解答： 承租人转租房屋应注意以下问题： 1、须获得出租人的书面同意； 2、转租期限不得超过原租赁期限； 3、承租人不退出租赁关系。 《合同法》第二百二十四条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租
设立居住权的房屋进行转卖时影响居住权的行使吗
2024-09-21设立居住权的房屋进行转卖的，不影响居住权的行使。居住权是在房屋管理局(登记机关)登记成立的物权，不能转让或继承。即使业主出售房屋，拥有居留权的业主仍会有一段时间的居留权。新主人不能催人或租房子。因此，二手房购买者应该注意，购买房屋后，不仅要查询房屋的所有权、租赁、司法查封或抵押情况，还要查询房屋的居住权登记情况。 【法律依据】 《民法典》第三百六十六条规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。 免责声明：本站部分转载文章，并不用于任何商业目的，
房屋承租人享有优先续租权吗
2024-09-20房屋承租人享有优先续租权。根据《民法典》第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。 租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。 免责声明：本站部分转载文章，并不用于任何商业目的，仅供学习参考之用；版权归原作者所有，如涉及作品内容、版权和其他问题，请与本网联系，我们将在第一时间删除内容！