房屋租赁合同怎么办理备案，流程是怎样的？
2024-09-19现如今，房屋租赁现象极其普遍，包括商事物业的租赁，也包括住宅性质的商品房租赁。然而实践中，无论是出租人还是承租人，相当多数量的租赁合同都未进行登记备案。那么房屋租赁合同怎么办理备案，流程是怎样的？ 网友咨询： 房屋租赁合同怎么办理备案，流程是怎样的？ 黑龙江大地律师事务所张小双律师解答： 房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。 《城市房屋租赁管理办法》第十五条：申请房屋租赁登记备案应当提交下列文件： （一）书面租赁合同； （二）房屋所有权证
房屋租赁纠纷怎么仲裁，如何处理？
2024-09-17说到房屋租赁合同，我们应该都不陌生，毕竟房屋租赁合同在我们的日常生活和经济活动很常见。房屋租赁因其本身具有的涉及面广、不确定性多等特点，使得纠纷和矛盾频发。那么房屋租赁纠纷怎么仲裁，如何处理？ 网友咨询： 房屋租赁纠纷怎么仲裁，如何处理？ 北京市中策律师事务所牛华律师解答： 房屋租赁纠纷仲裁的前提是签订租赁合同时双方约定了仲裁条款，明确了仲裁机构，或者是双方在争议发生后无法协商解决，约定以仲裁方式解决争议的。 《合同法》第一百二十八条规定，当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。 当事人不愿和
违反房屋租赁合同的责任有哪些，是什么？
2024-09-17随着社会人口流动的加快，房屋租赁成为生活中一种普遍现象，不管是出租的房东、还是租房的房客，都有可能面临法律风险，那么违反房屋租赁合同的责任有哪些，是什么？ 网友咨询： 违反房屋租赁合同的责任有哪些，是什么？ 北京慧学律师事务所颜秀红律师解答： 违反房屋租赁合同的责任： 1.未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金，给承租人造成损失的，还应负责赔偿； 2.出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。 《合同法》第二百一十七条，承租人基本义务
房屋租赁税该由谁交，怎么规定的？
2024-09-16随着经济越来越好，有些人的房产可能不止一套。大多数人会选择把闲置的房子或者商铺出租出去。但是由于我国对个人出租房屋的税收管理还比较松，大多数房东是不进行缴税的。那么房屋租赁税该由谁交，怎么规定的？ 网友咨询： 房屋租赁税该由谁交，怎么规定的？ 四川容宇律师事务所徐文章律师解答： 房屋租赁税由收取房屋租金的出租人缴纳。 《房产税暂行条例》第二条，房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷
房屋租赁合同的标的怎么写，法律的规定是怎样的？
2024-09-15租房是当今社会较为常见的一种房屋交易形式，通过房屋出租，承租者可以获得一段时间的房屋使用权，而出租人可以获得相应的租金。然而房屋出租少不了拟定房屋租赁合同。那么房屋租赁合同的标的怎么写，法律的规定是怎样的？ 网友咨询： 房屋租赁合同的标的怎么写，法律的规定是怎样的？ 北京大成律师事务所张仁藏律师解答： 《商品房销售管理办法》第十六条规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（
房屋租赁合同无效情况有哪些，具备什么条件的房屋不得出租？
2024-09-14无论是网上下载的租赁协议，或者中介提供的租赁协议，其实基本的条款都不会缺少的。但是有一些细节条款你可能没有留意，却是非常重要的，那么房屋租赁合同无效情况有哪些，具备什么条件的房屋不得出租？ 网友咨询： 房屋租赁合同无效情况有哪些，具备什么条件的房屋不得出租？ 北京市华泰律师事务所余婷婷律师解答： 具备以下条件的房屋不得出租： 1、未依法取得房屋所有权证的；2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；3、共有房屋未取得共有人同意的；4、权属有争议的；5、属于违法建筑的
没有房屋租赁证后果有哪些，是什么？
2024-09-14在进行房屋租赁的时候是必须要领取房屋的租赁证，因为这个房屋租赁证是非常重要的，如果没有房屋租赁证的话，就会给我们生活带来很大的麻烦，那么没有房屋租赁证后果有哪些，是什么？ 网友咨询： 没有房屋租赁证后果有哪些，是什么？ 北京盈科（天津）律师事务所魏萌律师解答： 没有房屋租赁证的后果： 1、出租人要承担法律责任。《证据规定》第四条规定，建筑物或者其他设施以及建筑物上的搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落致人损害的侵权诉讼，由所有人或者管理人对其无过错承担举证责任。 2、承租人无法获得优先购买权。《
违约解除房屋租赁合同能否要求退还定金
2024-09-13一、违约解除房屋租赁合同能否要求退还定金 违约解除房屋租赁合同能否要求退还定金需要根据实际情况分析，如果房屋承租方违约解除合同不可以要求退回定金。出租房违约解除可以要求双倍退还定金。 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条，【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 找法网提醒您，根据《中华人
房屋租赁涉及征地的如何处理，有哪些补偿？
2024-08-18房屋租赁合同是民商事活动中常见的合同类型。因房屋出租人违约行为导致房屋租赁合同解除的，承租人依法可以要求出租人赔偿实际损失和可得利益损失。那么房屋租赁涉及征地的如何处理，有哪些补偿？ 网友咨询： 房屋租赁涉及征地的如何处理，有哪些补偿？ 北京昶正律师事务所邵海雁律师解答： 房屋租赁涉及征地的处理方式是： 1、如果承租人对出租人的房屋进行了装修装饰，可以得到装修装饰补偿；无装修得不到该部分补偿。 2、由于承租人是房屋的实际使用人，而且也存在正常经营，往往会需要机器设备、物资等。在遇到房屋征收时，
房屋租赁合同应当包括哪些内容，怎么规定的？
2024-08-18房屋租赁合同是出租人将房屋交付承租人使用，承租人按照约定交付租金的合同。租赁合同中约定了出租人和承租人双方的权利和义务，那么房屋租赁合同应当包括哪些内容，怎么规定的？ 网友咨询： 房屋租赁合同应当包括哪些内容，怎么规定的？ 辽宁联胜律师事务所田飞律师解答： 根据《商品房屋租赁管理办法》第七条的规定，房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容： （一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所； （二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设