已交房屋租赁定金，房东违约怎么处理？
2024-07-26在这个房子贵到买不起的时代，很多人会选择租房。尤其是在异地工作的人。所以租房的时候有很多问题要注意。尤其是房子的租金、定金和违约金。那么已交房屋租赁定金，房东违约怎么处理？ 网友咨询： 已交房屋租赁定金，房东违约怎么处理？ 辽宁恒信律师事务所徐菲律师解答： 房东收取承租人租房定金后房东违约的，适用定金罚则，承租人可以要求出租人两倍返还定金。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。 《民法典
房屋租赁期间家电坏了，应该怎么处理？
2024-07-26在外打拼的上班族大多数都有过租房的经历，很多朋友因为居无定所，租房的时候喜欢拎包入住的方式，解决了所有问题。那么房屋租赁期间家电坏了，应该怎么处理？ 网友咨询： 房屋租赁期间家电坏了，应该怎么处理？ 辽宁恒信律师事务所徐菲律师解答： 房屋租赁期间家电坏了，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。承租人也可以请求出租人承担维修的责任，或者自行维修后，请求出租人负担其所支付的维修费用。 《民法典》第七百一十二条，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。 第七百一
和房东签了房屋租赁合同，房屋租赁合同备案过期怎么办？
2024-07-26由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。那么和房东签了房屋租赁合同，房屋租赁合同备案过期怎么办？ 网友咨询： 我和房东签了房屋租赁合同，请问房屋租赁合同备案过期怎么办？ 浙江求是园律师事务所王宗豪律师解答： 个人进行房屋租赁的时候，需要对租赁合同进行备案，否则要承担相应的责任。 房屋租赁合同备案过期，需要带上相关材料再去房管局进行一次备案，根据《商品房
房屋租赁合同无效的法律后果是什么？
2024-07-22房价高，我国居民对租房的需求逐步扩大，相关房屋租赁合同纠纷日益增多。 网友咨询： 房屋租赁合同无效的法律后果是什么？ 河南民坤律师事务所路帅鹏律师解答： 1、房屋租赁合同应当解除、并且应当赔偿对方损失。因合同无法继续履行造成一方损失时，受损失一方有权要求对方按照各自过错来分担违约责任。对于承租人未实际居住时或者搬离，应及时通知出租人，对于承租人在租赁期间损坏房屋及其设施的，根据规定，出租人有权要求承租人恢复原状或者赔偿损失。 2、合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。合同无效后对于出租
房屋租赁合同一定要书面的吗？
2024-07-19房屋租赁合同属于不动产租赁合同，是租赁合同的一种。租房合同不一定非要采用书面形式，但租房时只是口头协商，不签订书面合同，发生纠纷后因没有合同只能吃哑巴亏。 网友咨询： 房屋租赁合同一定要书面的吗？ 北京市京师（沈阳）律师事务所姚迪律师解答： 根据法律规定，租房合同并不一定要是书面的，也可以是口头形式。如果租赁期限超过六个月的，当事人应当采用书面形式订立租赁合同。如果因当事人未采用书面形式，致使租赁期限无法确定的，则视为不定期租赁。 房屋租赁合同遵守一般的合同格式，合同内容应包含房屋租赁双方当事
房屋租赁合同中的押金条款是什么性质？
2024-07-12押金，广泛存在于国内的房屋租赁、旅客住店、住院治疗等交易关系中，我们在旅游景点租用自行车、游艇等，通常也要交付押金。 网友咨询： 房屋租赁合同中的押金条款是什么性质？ 北京点多才律师事务所郭星星律师解答： 租赁合同押金的性质： （1）担保承租人在承租期间妥善保管租赁物，如果造成损害，出租人能够及时获得赔偿； （2）由于租赁房屋在租赁期间所产生的水电费、卫生费、物业费等费用在合同中一般约定由承租人承担，故这里的押金也是为了担保承租人未拖欠上述费用； （3）根据当事人的约定，该押金的另外一项功能显
房屋租赁是否要签书面合同？
2024-06-29在现实生活中，一些人怕麻烦，双方只是口头上约定一下，就算达成了租房协议，尤其是一些熟人之间租赁房屋时，很多人都不签订书面协议。那么，租赁房屋必须要签书面合同吗？ 网友咨询： 房屋租赁是否要签书面合同？ 广西众厚律师事务所车璐洁律师解答： 房屋租赁是否要签书面合同要按照具体情况来分析。 如果房屋租赁合同在六个月以上的，应该采取书面形式，如果当事人没有采取书面形式的，视为不定期租赁；房屋租赁期限如果没有超过六个月的，可以采取口头租赁的方式。 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限
房屋租赁的税费由谁承担？
2024-06-28出于经商或居住的目的，城市里租赁房屋的现象非常普遍。租赁房屋时，很多人容易忽视租赁税费的问题。出租人与承租人草草签了合同，有些合同并无约定租赁期间产生的税费由谁承担，那么，房屋租赁税费究竟由谁承担？ 网友咨询： 房屋租赁的税费由谁承担？ 哈尔滨六顺法律事务所王铁成律师解答： 根据我国现行税收法律法规，对出租房屋的行为，根据不同情况应分别征收营业税及城市维护建设税与教育费附加税、房产税或城市房地产税、个人所得税或企业所得税、印花税。 营业税、城市维护建设税、教育费附加税、房产税或城市房地产税、个
房屋租赁期限从什么时候开始计算
2024-06-25一般而言，房东将房屋钥匙交给租户的时候，房屋的租赁期限就已经开始计算了，但在特殊情况，租户因某种原因暂时无法使用房屋的，双方还可以另行协商确定起算日期。这样就使房屋的租赁期限整体顺延。 这里还要与免租期相区别，免租期一般出现在商业店铺的租赁中，在免租期内，租期虽然已经开始，但是租户无需向房东支付或者是可以少支付房屋租金。
房屋租赁解除合同协议书范本
2024-06-14**导语：** 尊敬的租户先生/女士，您好！根据双方协商一致，为了解决双方租赁关系，特制定本解除合同协议书，以便明确各自的权利和义务。希望双方能够友好协商，达成一致意见。 **案例：** 甲方：[出租方姓名] 乙方：[承租方姓名] 租赁房屋：[房屋地址] 租赁期限：[起止日期] 根据双方当事人自愿，经友好协商，就房屋租赁合同解除事宜达成如下协议： **协议条款：** 1. 乙方应于解除合同之日起 [XX] 天内，将已租赁房屋交还给甲方，并保持房屋的原状。 2. 乙方应支付因提前解除合同而产生的