交易落空，房产中介还能索要中介费吗？
2024-07-09即便有房地产经纪公司的居间下进行交易，房屋买卖合同或房屋租赁合同没能顺利达成的情况仍然屡见不鲜，在此情况下，委托方是否还应支付中介服务费？ 网友咨询： 交易落空，房产中介还能索要中介费吗？ 北京市隆安（南通）律师事务所乐冬胜律师解答： 中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人未促成合同成立的，不得请求支
二手房交易中能否代理签署合同？
2024-06-25如果双方的当事人要进行民事活动的，是需要签订民事合同，明确双方当事人在合同中的权利义务的。合同是需要经过双方当事人签字才能有法律效力的。他人代签合同，应该得到当事人书面委托或事后追认。 网友咨询： 二手房交易中能否代理签署合同？ 律师解答： 二手房买卖合同，在取得授权或者被代签人追认的情况下，代签的合同是有效的。代签合同要提供的材料：委托人的身份证证明，受托人的身份证明；委托人出具的授权委托书；授权委托书中注明委托的事由，以及委托的权限范围。 如果当事人是无民事行为能力人或限制民事行为能力人，
二手房交易新规2022
2024-06-242022年，我国出台了一系列新的二手房交易规定，旨在加强对二手房市场的监管，保障购房者的合法权益。本文将为您详细介绍这些新规，并结合案例和相关法律条文进行解读。 案例： 小明是一名年轻的购房者，最近在网上看中了一套二手房，决定购买。在与卖家协商好价格后，双方签订了买卖合同，并支付了定金。然而，在过户前，小明发现卖家并未提供完整的房产证明和相关手续。担心发生风险，小明向律师咨询，得知根据新规定，卖家必须提供完整的房产证明和相关手续，否则购房者有权要求解除合同并要求赔偿。经过律师协助，小明成功解除
二手房交易新规定是什么
2024-06-24导语：二手房交易一直是一个备受关注的话题，最近出台了一些新的规定，让很多人感到困惑。今天我们就来了解一下这些新规定是什么。 最近，小明打算卖掉自己的二手房，但是在和买家进行交易时遇到了一些问题。原来，最近出台了一些新的二手房交易规定，让他感到有些不知所措。 根据新的规定，卖方在签署二手房买卖合同之前，必须提供房屋产权证明、房产证书、土地使用证和相关权属材料等。而买方在签署合同之前，也要提供购房款的来源证明，并进行资金来源审查。 同时，新规定还规定了二手房交易中的抵押物转让问题。如果卖方的房屋有
二手房交易新规2023
2024-06-24导语：2023年，我国二手房交易领域将迎来新的规定。作为律师事务所的编辑，我将为您介绍这些新规定，并通过案例和法律条文帮助您更好地了解相关法律。 案例： 小明是一名年轻的购房者，他在二手房市场上找到了一套心仪的房子。经过多次看房和洽谈，小明和卖方达成了买卖协议，并准备进行交易。然而，在签订合同前，小明发现卖方并未提供必要的房屋证明文件，导致交易陷入僵局。在咨询律师后，小明得知新的二手房交易规定要求卖方必须提供完整的房屋资料，否则合同无效。 法律条文： 根据《二手房交易管理办法》第十条规定，卖方
二手房交易新规定,房子还有贷款怎么卖
2024-06-24导语：最近，二手房交易领域出台了新的规定，对于房子还有贷款的情况下如何进行卖房也做出了相关规定。接下来，我们将结合具体案例和相关法律条文，为大家详细解析这些新规定。 案例： 小明是一名二手房屋的卖家，他想要出售自己的房子，但是这套房子还有一笔尚未偿还的房贷。小明询问了律师，得知根据新的规定，他可以通过以下方式来处理这种情况。 首先，小明需要向银行申请贷款解除，这样银行会将房屋抵押权解除。接着，小明需要与购房者协商，购房者可以选择继承原有的贷款，或者重新贷款购买。无论哪种方式，都需要经过法律程序
二手房交易新规定最新消息
2024-06-21导语：近日，国家颁布了新的二手房交易规定，对购房者和卖家都有一定影响。下面我们来看看这些新规定带来的具体变化。 案例：小明是一名购房者，最近在市场上看中了一套二手房，决定购买。在签订合同之前，他仔细阅读了新的二手房交易规定，发现其中规定了买卖双方必须在交易过程中严格遵守合同约定，否则将面临法律责任。于是，小明在与卖家签订合同时，特别注意了条款的明确性和合法性，确保了自己的权益不受侵犯。 法律条文：根据新规定，二手房交易中，双方必须如实申报房屋的产权状况、房屋结构、面积等信息，不得隐瞒或篡改。同
海南省二手房交易新规
2024-06-21导语：随着海南省房地产市场的不断发展，二手房交易也成为人们关注的焦点。为规范二手房交易行为，海南省出台了一系列新规，为此我们进行了深入调研，为大家详细介绍。 案例：小明是一名在海口工作的年轻人，最近他打算买一套二手房作为自己的居所。在网上看中了一套符合自己要求的房子，于是与卖家进行了联系。在谈判过程中，小明发现卖家要求的价格明显高于市场价，而且在合同中存在一些模糊的条款，让小明感到困惑和担忧。 法律条文：根据《海南省二手房交易管理规定》，卖家在售房过程中不得隐瞒房屋的真实情况，不得强迫买家接受