房子有抵押贷款能卖吗？
2024-07-05二手房交易是以房产证为准的，有了房产证才可以上市进行交易。如果没有拿到房产证的房子，过户手续是办理不了的。如果已经拿到了房产证，那么未还清贷款的二手房在实际操作中是可以买卖的。 网友咨询： 房子有抵押贷款能卖吗？ 安徽安江律师事务所李国山律师解答： 有抵押贷款的房子可以卖。在抵押中的房子可以出售，但是房子必须要获得完整产权之后才能办理过户手续。 买卖抵押房子的方法有： 1.首先，卖房人应当取得抵押权人的同意，如果抵押权人同意卖房人出售已经抵押的房屋，那么该抵押房屋是可以买卖的。在此种情形下，卖
分房子导致房子的价值减损怎么处理？
2024-07-04《民法典》规定，共有人没有约定或者约定不明确是否可以分割的动产或者不动产，按份共有人可以随时请求分割。 网友咨询： 分房子导致房子的价值减损怎么处理？ 海南维特律师事务所麦维发律师解答： 分割房产时如果出现纠纷的，首先各当事人之间可以通过协商的方式解决纠纷，只要各当事人之间能够达成一致意见，就可按照协商结果分割房产，不能达成一致意见的，则当事人可将房产分割交由法院判决，由法院根据当事人和房产的具体情况对房产分割纠纷进行解决。 1、共有人分割所得的不动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。 2、共
小产权房子拆迁会赔偿吗?
2024-07-04“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。 网友咨询： 小产权房子拆迁会赔偿吗? 山东诚信人律师事务所许奎峰律师解答： 如果小产权房是属于违法建筑的，拆迁是不能获得相应经济补偿的，如果是合法建筑的有补偿。 （一）小产权房系合法建筑： 如果小产权房的房子向本集体的成员出售并且取得了相关组织的批准和认可，合同是有效合同，拆迁的时候会获得补偿。
房子在租赁期间能买卖吗？
2024-07-04生活中，我们发现有些房东把自己的房子租出去之后，又想卖掉。那么，房屋租赁合同期间房屋是否可以买卖？ 网友咨询： 房子在租赁期间能买卖吗？ 北京盈科(武汉）律师事务所孙志强律师解答： 权属无争议、合法取得房屋产权证书的房屋均可以进行买卖交易,不受房屋是否出租的限制。但是要特别注意两点： 1.出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。如果出租人没有依法履行该义务，承租人可以主张该房屋买卖无效或赔偿损失。 2.租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不
赠与的房子能否加附加协议？
2024-07-04赠与合同虽然为无偿合同，但不妨碍赠与人在合同中附加给赠与人一些义务。对于赠与的房子，能否加附加协议？ 网友咨询： 赠与的房子能否加附加协议？ 天津坚观律师事务所罗婷律师解答： 赠与合同虽然为无偿合同，但不妨碍赠与人在合同中附加给赠与人一些义务。只要所附义务合法，受赠人必须履行这些义务，赠与关系方为成立。这种赠与在法律上称为附负担赠与。赠与可以附义务。赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。 赠与合同必须具备以下条件： 1、赠与的财产必须是赠与人自己的合法财产。赠与人赠与的财产属于国家、集体、
租的房子突然被房东卖了，房客怎么办？
2024-07-03在外租房的小伙伴们或许遇到过类似的事情，觉得自己是弱势群体。房东一旦把房子卖给他人，租客就真的任由新房东摆布了吗？ 网友咨询： 租的房子突然被房东卖了，房客怎么办？ 广东指针律师事务所何锐基律师解答： 租的房子被卖了，原租赁关系并不受影响，房客可以继续居住。并且，承租人在房屋出售时有优先购买权，出租人没有通知承租人，侵犯了其优先购买权的要给予赔偿。 出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务，应当在合理期限内通知承租人。承租人请求以同等条件优先购买房屋的，人民法院应予支持。租赁房屋在承租人
房产证上写谁名字，房子就属于谁？
2024-07-03房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。 网友咨询： 房产证上写谁名字，房子就属于谁？ 上海天知澜律师事务所刘永强律师解答： 原则上房屋产权以登记为准，房产证上名字是谁房子就是谁的，但不一定具有完整产权。我国实行不动产统一登记制度，取得、变更房屋所有权以房屋产权登记为准。房产登记的名字为房屋所有权人，婚后购买的房产仅登记一方名字的仍属夫妻共有财产，当事人另有约定的除外。 如果房子是在婚姻存续期间购买的
房产证丢失的房子如何过户？
2024-07-03房产交易最终都是需要办理过户的，不过户的话房子最终还是不算是自己的。那么没有房产证房子怎么进行过户？ 网友咨询： 房产证丢失的房子如何过户？ 浙江浙博律师事务所陈英律师解答： 如果是房产证丢失的需要先进行补办才可以过户，房产证是过户手续必须的材料。遇到房产证丢失的情况，可先到房管局产权科进行房产证挂失，然后登报声明，半年过后，房产证就自动作废，可再领取新房产证。 如果是本就没有房产证的房子那就不可以进行过户，不管是产权有其他归属单位的房子还是小产权房，都没有办法实现实际的过户，这样的房产是不建
诉前被保全的房子还能住吗？
2024-07-03依据我国相关法律的规定，提起民事诉讼前，在紧急的情况下，起诉人是可以申请财产保全的，房屋是经常被保全的财产之一，那么诉前保全房子还能住吗? 网友咨询： 诉前被保全的房子还能住吗？ 浙江融哲律师事务所张智斌律师解答： 房子被作为财产保全,在法院查封之前是可以居住的,被保全的房屋是禁止交易和转让的。如果案件进入执行阶段后，法院要执行房屋的，居住要按规定搬离，如果不搬离的，法院会强制迁出。房子被查封的,只是在查封有效期内不能将该房屋进行买卖、过户、设定抵押和进行租赁,其目的在于防止产权人转移资产,逃
有房产证没有土地证的房子可以买吗？
2024-07-01相信大家对于房产证并不陌生，很多人买房时往往只重视房子是否有房产证，却忽略了该房产是否有土地证的问题。其实，土地证也是很重要的证件之一。 网友咨询： 有房产证没有土地证的房子可以买吗？ 海南三和元律师事务所喻能文律师解答： 有房产证没有土地证的房子不能购买。 房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的。从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益