一房多卖最后房子应该归谁？一房多卖是否违法？
2024-07-12一房多卖，顾名思义，就是一栋房屋被卖了多次，房屋出卖人和第一个买受人、第二个买受人等都签订了房屋买卖合同，但是只能把房屋交给其中一个买受人，我国法律禁止一房多卖，出卖人必须对未购得房产的买受人承担损害赔偿责任。 网友咨询： 一房多卖最后房子应该归谁？一房多卖是否违法？ 四川法奥(绵阳)律师事务所谢永波律师解答： 各个买家都有权利要求卖方继续履行合同，将房屋过户到自己名下，即都有权要房子。然而房子只有一套，不可能多人同时购买，如果各个买家都要房子，根据相关法律以及司法解释的规定，应该按照以下顺序
空置的房子可以拒绝缴纳物业费吗？
2024-07-12现如今，很多小区都已经有专门的物业公司落实管理了，那么有的新房业主可能买完房子后并不会马上入住，那么房子长期空置可以拒交物业费吗？ 网友咨询： 空置的房子可以拒绝缴纳物业费吗？ 河南兴川律师事务所马文豪律师解答： 不可以。即便房子不住，也要按照物业合同的约定缴纳物业费。但房子尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 法律规定业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售
长期不在自己的房子里居住，是否可以行使相邻权？
2024-07-11在现实生活中，两个相邻不动产会产生相邻关系，不动产的所有人或使用人在处理相邻关系时享有相邻权，那么，长期不在自己的房子里居住，是否可以行使相邻权？ 一、长期不在自己的房子里居住，是否可以行使相邻权？ 长期不在自己的房子里居住，也是可以行使相邻权的。根据相关规定，相邻不动产的权利人可以行使相邻权，权利人不在房屋里面居住的，不会影响房屋权利人行使相邻权。所以，长期不在自己的房子里居住，是可以行使相邻权的。 二、相邻权的典型特征 1、相邻权的主体是相互邻近的不动产所有人或占有人。即相邻权只能在两个以
买完房子后，要等多长时间才可以卖掉？
2024-07-11随着社会的发展，很多人都拥有了自己的住房，但是有些买完房子后，因为种种原因又想出掉，就是不知道需要等多长时间，那么，买完房子后，要等多长时间才可以卖掉？ 一、买完房子后，要等多长时间才可以卖掉？ 在房管局备案并拿到房产证之后就能马上可以卖掉，不过因购买的房产未满5年，所以办理手续比较麻烦，不光需交税才能过户，还会增加惩罚性税收，使税费翻一倍。根据规定新房只有购买满三年或五年才可以对外出售，这主要也是为了调节房价。出售房子就需要交纳房屋的税费，房屋满五年同时也是个人名下唯一的房产，那在进行房屋过
租的房子漏水,可以拒交租金吗?
2024-07-11因为房价原因，对于很多奋斗在城市的年轻人而言，自己购置房产非常困难，租房是解决居住问题的唯一途径。这样一个巨大的租赁市场中鱼龙混杂，纠纷也非常多。 网友咨询： 租的房子漏水,可以拒交租金吗? 四川法邦律师事务所石秋律师解答： 租赁的房屋出现问题，承租人要积极与出租人进行沟通，并妥善固定双方之间的协商记录，而不该未经通知自行解决后采取拒付租金的方式予以处理。 结合《民法典》合同编的相关规定，当事人应当遵循诚信原则履行合同义务。如果双方在合同中未对修缮义务作出约定，那么出租人应当承担租赁物的维修义
房子做过公证可以买卖吗？
2024-07-09具体的房产公证事由有：例如，买卖、借贷、抵押合同的公证;房屋产权继承、赠与、分配协议的公证，处分房产的授权委托书的公证。 网友咨询： 房子做过公证可以买卖吗？ 内蒙古义德律师事务所王迪律师解答： 公证过的房屋只要符合法律的规定，不属于禁止买卖的情形，所有权人就可以对房屋进行买卖。 根据我国有关法律法规，所有权人对其不动产或者动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。所有权人是有权利，在自己不动产或者动产上设立用益物权以及担保物权的。用益物权人在行使自身合法权利的时候，不可以损害所有权人的权益。
房子租出去了可以卖吗？
2024-07-08在很多时候，我们在购买房子的时候，需要弄清楚这个房子是否有纠纷，或者是否可以办理房产证，那么如果这个房子正属于租赁期，是否可以进行购买 ？ 网友咨询： 房子租出去了可以卖吗？ 广东江畔律师事务所黄少彪律师解答： 答案是肯定的，在房屋出租的法律关系中，租人享有的是房屋的使用权，而房屋的所有权依然属于出租人，此外对房屋上设立租赁合同是一个负担行为，而房屋买卖是处分行为，这两者同时进行并不冲突。 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。出租人未
买卖房子公证费是谁出？
2024-07-08公证费用由申请人交纳。对二手房买卖进行公证，不是强制性要求，是双方自愿选择的程序。所以，因公证产生的费用也应当由买卖双方协商确定由谁来负担。一般来说，也就是说谁申请公证谁就付这个费用。 网友咨询： 买卖房子公证费是谁出？ 北京凯耀律师事务所龙泽宇律师解答： 第一、公证费用由申请人交纳。 第二、对二手房买卖进行公证，不是强制性要求，是双方自愿选择的程序。所以，因公证产生的费用也应当由买卖双方协商确定由谁来负担。双方可以在签订买卖合同时就公证费用负担作出明确的约定，可以由卖方负担，也可以由买方负担
二房东可以把房子转租出去吗？
2024-07-08二房东可以转租房屋，但是必须经房东同意，否则房东可以解除合同。房东知道或者应当知道房屋转租，但六个月内未提出异议的，视为同意转租。房东租房时应签订租赁合同。 网友咨询： 二房东可以把房子转租出去吗？ 北京华联(郑州)律师事务所吴红磊律师解答： 二房东可以转租房屋，但是必须经房东同意，否则房东可以解除合同。房东知道或者应当知道房屋转租，但六个月内未提出异议的，视为同意转租。房东租房时应签订租赁合同。 房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作
集体产权的房子应该怎么过户？
2024-07-08集体产权房子过户首先是需要携带不动产登记申请书等所需的材料，到不动产登记中心申请办理。集体产权就是集体经济组织所共有的产权。产权是经济所有制关系的法律表现形式。它包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。 网友咨询： 集体产权的房子应该怎么过户？ 北京市天元（西安）律师事务所陈琳律师解答： 集体产权房子过户首先是需要携带不动产登记申请书等所需的材料，到不动产登记中心申请办理。想要过户到购房者个人名下，必须要知道原来房主是否有房产证。集体房屋房产证能过户，但过户时主要有以下限制：