购买期房时应查看什么证件？购买期房应注意什么问题？
2024-12-16二手房私房上市交易通称二手房。也就是依法取得房屋所有权(全部产权)，可以进入住房二级市场(即房地产三级市场)交易的房产。如取得所有权的商品房、自建房、准予上市交易的房改房、经济适用房等。 网友咨询： 购买期房应注意什么问题？我想购买期房，在考察的时候都应该看什么证件等。 广东伟伦律师事务所李广萍律师解答： 具体说的话，开发商在交房的时候应提供“三书一证一表”的，即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房屋建筑工程竣工验收备案表》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格
购买按揭中的二手房，需要注意什么？
2024-12-15现在住房需求越来越紧张，很多人会退而求其次去选择购买二手房来满足家庭的住房需求，但是有关于二手房的按揭购买，也有很多值得注意的地方。 网友咨询： 昨天交了定金，卖家是按揭购房的，要我帮他还贷后再过户，已经和中介签了合同，也交了4万元定金，贷款金额20万也转款给他了，卖家说他们自己找人还贷就行了，不需要我们一起去银行，我想知道的是，这样可以吗？只要他拿出产证过户就没有其他的问题？ 四川法奥律师事务所代鹏律师解答： 首先要确定几个问题（风险点）： 1、您是否是继续贷款购买。 2、是否办理了委托公证
贷款购买二手房，是先贷款还是先过户？
2024-12-15在办理二手房买卖手续的过程中一般都是先办理贷款在办理过户手续的，如果是一次性付款，就需要注意资金的安全问题，尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。 网友咨询： 贷款购买二手房，是先贷款还是先过户？ 如果是先贷款，用别人的房本贷款吗？ 河北京拓律师事务所叶一舟律师解答： 1、根据《城市房地产转让管理规定》第七条规定，先贷款后过户。 2、如果是一次性付款，就需要注意资金的安全问题，尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款
购买二手房但房东要延期交房的，房款要怎么给？
2024-12-15人们对于逾期交房的关注一直认为是在新房中才出现，二手房不会发生逾期交房的情况。其实二手房逾期交房的情况同样是出现，如果业主遇到了二手房逾期交房，同样可以要求对方赔付违约金。 网友咨询： 小女在深圳看中一套二手房，80w，但是房东要半年以后才能搬出，虽然现在就可以交房，但房东不搬走，我就不能开始装修啊。我当然不能在他们搬走前就把所有的房款提前给他们，必须要等房东搬走、结清所有的水电煤气费后才能把余款给他们，那按业内规则来说，一般要先预支出百分之几十的房款呢？ 像这种情况下关于交房前的协议中，还有
购买伪造的户口簿，会受到怎样的处罚？
2024-12-13身份证买卖指不法分子通过向网吧网管低价收购、以办理贷款为借口忽悠骗取等方式获取证件。之后，不法分子通过社交网络等平台发布出售证件信息。 网友咨询： 2020年5月，张令通过朋友李某联系购买伪造的居民户口簿，于5月2日通过微信向李某支付312元费用，并向李某提供了办理居民户口簿所需要的身份信息，后李某通过微信向其微信好友胡志永转账252元，为张令购买了伪造的居民户口簿。 经莱州市公安局鉴别，户口姓名为张成璞的户口簿系伪造户口簿。 2021年3月31日，张令主动投案。 张令会受到怎样的处罚？ 江苏
购买房产证未办下来的拆迁安置房，怎样避免风险？
2024-12-13由于现在房地产交易越来越多，房屋买卖，涉及的金额是比较大的，而人们选择购买房屋时，就会考虑价格实惠的房价，因此，拆迁安置房也就随着交易火热起来了。 网友咨询： 如果要购买拆迁安置房（且对方房产证暂时还没办下来），是否能买？怎样避免风险？ 山东畅海律师事务所孟令燕律师解答： 拆迁安置房一般分为市场安置商品房，即通过转让取得土地使用权进行开发建设楼房进行安置，此种房屋可以自由上市交易，还有即政府划拨土地进行建设房屋用于安置，此种房屋需要您到当地政府咨询是否在该安置房转让时需要补交土地出让金。 以上
无产权证的安置房可以购买吗？购买时需要注意哪些问题？
2024-12-12随着人们对于居住的条件不断上升，越来越多的人会选择购买新的住房，而在市面上存在着不少的拆迁安置房交易，如果买房人想要购买的话，还是要了解清楚购买安置房的风险。 网友咨询： 卖方有套拆迁安置房，未办理产权证，户主为80多岁老人（夫妻都在），儿女4个，我是买方请教如何安全交易，需要卖方提供哪些证明材料做公证？交易流程和具体材料要哪些？ 北京市东卫律师事务所靳双权律师解析： 拆迁安置房一般需五年才能进行上市交易。 房屋能不能上市交易，简单的可以根据土地性质判断，集体土地，是归集体所有，乡镇多半是这样
商品房购买合同备案时间需要多久？怎样办理购房合同备案？
2024-12-12现在很多人为了买到合适的房屋或是觉得价格比较容易接受的情况下，通常会选择购买预售中的商品房，而这些商品房预售需要签订预售合同。 网友咨询： 今年1月底，我在天津买了一处商品房，一次性交了全款，售楼小姐给了两张收据，一个契税收据，待合同备完案之后换成发票，一个是开发商的收款收据。 而一式五份的合同她全都拿走了，说是去房管中心备案，等她通知再来拿。可是左等也没有，右等也没有，到了3月份还是没有，打电话去问就说没办好，大概什么时候办得好也不说。交了这么多钱，手里只有两张收据，心里虚啊。 请问：合同备
购买没有房产证的房子，需要注意哪些问题？
2024-12-11购房者大多对房屋产权问题是一知半解,混淆了房屋产权和土地使用权问题,“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念,房屋产权是所有权,土地使用权是国家出让的。所谓房地产使用权,其实只是土地使用权。土地使用权决定了房产的使用权。 网友咨询： 我买了一套房子，是我老公的姐姐家自己修建的民房，八层楼，我们买了其中一层，没有房产证（如果要办房产的话必须办理五层楼的，需要很多钱，所以姐姐家不准备办理房产证），我一直很纠结不知道该如何是好，也就是说我什么证件都没有，说是去公证处公证，不知道有没有法律效力？