购买五证不全的房子会有什么后果,法律对房屋买卖是怎样规定的?
2024-10-27很多购房者在买房的时候,为了追求低房价,就是怀着侥幸心理购买五证不全的房子。其实,购买五证不全的房子,需要承担很多的风险。不要为了低房价而冒着极大的风险去购买,否则得不偿失。那么,购买五证不全的房子会有什么后果,法律对房屋买卖是怎样规定的? 网友咨询:购买“五证”不全的房屋有哪些可怕的后果? 天津腾安律师事务所颜平律师解答: 1、房屋质量没保障 开发商五证不全,说明开发商很有可能没有建造商品房的资质,更没有出售商品房的资格,因此房屋质量没有保障。 2、购房合同无效 有些开发商为了回笼资金、抢占
挂牌公司购买或出售资产,是否构成重大资产重组?
2024-10-27资产重组是指企业资产的拥有者、控制者与企业外部的经济主体进行的,对企业资产的分布状态进行重新组合、调整、配置的过程,或对设在企业资产上的权利进行重新配置的过程。那么,挂牌公司购买或出售资产,是否构成重大资产重组? 网友咨询:挂牌公司购买或出售土地使用权、房产、生产设备,是否可能构成重大资产重组? 上海段和段(成都)律师事务所郭明莉律师解答: 挂牌公司购买或出售资产,是否构成重大资产重组要根据具体情况确定。 构成重大资产重组的条件有: 1、购买、出售的资产总额占上市公司最近一个会计年度经审计的合
因限购不能购买房屋,是否可以要求退还定金?
2024-10-24在购买房子的时候有可能对方会要求自己交纳一定的定金,这个定金一般情况下是不能退还的,但是在有些情况下会有例外的。那么,因限购不能购买房屋,是否可以要求退还定金? 网友咨询:购买房屋的定金是否可以退还? 肖卫红律师解答: 1、如果已经签订定金合同的,合同有明确规定的,以合同为准; 2、如果没有签订定金合同的,一般默认是不会退还定金的,不过是否可以退主观意向很重要,哪怕签订合同了,只要对方同意,那就可以退; 3、根据合同法规定,如果是以下情况的,可以明确要求对方退还定金: 《合同法》第一百一十五条
购买物品定金多久有效
2024-10-22一、购买物品定金多久有效 定金合同的生效时间,是自定金交付之日起生效,根据《民法典》第五百八十七条规定:当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限,定金合同从实际交付定金之日起生效。 第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。 二、定金和订金 定金则是法律明确规定的一种担保方式,买房人在交纳
购买二手房有什么风险,买到无证的二手房怎么办?
2024-10-18二手房是相对开发商手里的商品房而言的,是房地产产权交易二级市场的俗称,包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。那么,购买二手房有什么风险,买到无证的二手房怎么办? 网友咨询:现在我想买一套二手房.但中介说这房土地证还没下来.可以在交定金当日就约定好证何时下来,如果太久可以不交定金,如果时间在期望的范围内再交,如果卖方违约,就会补偿违约金,违约金一般是定金乘以2作为赔偿金。这些都要写到合同上的。所以你基本无后顾之忧,成交最好,违约则你会得到违约金
购买商品房需要交契税吗,什么时候交纳?
2024-09-25很多人在房屋过户之前不知道有房屋契税一回事,以为买房子只需要交买房子的钱,却发现还有一笔契税要交。那么,购买商品房需要交契税吗,什么时候交纳? 网友咨询: 我在某小区买了首套房,我想问一下,购买商品房需要交契税吗,什么时候交纳? 京师律所李梅兰律师解答: 契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。凡是国有土地使用权出让,土地使用权转让,包括出售、赠与、交换都需要缴纳契税。契税除了具有一般税收性质的作用外,还具有房地产
什么是小产权房,购买时存在什么法律风险?
2024-09-24小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分,成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。那么,什么是小产权房,购买时存在什么法律风险? 网友咨询: 什么是小产权房,购买时存在什么法律风险? 广东兴源律师事务所廖美玲律师解答: 小产权房指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。 “小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房
为何不能购买没有预售许可证的商品房,否则有什么后果?
2024-09-23【现象】实践中,有些小开发商为了快速回笼资金,私下将没有取得五证的商品房出售。第五个证就是最重要的证——商品房预售许可证。那么,这样的房子购买后有哪些潜在问题呢? 【司法实践】法院往往会认定该商品房买卖合同无效,进而影响到购房人的合法权益。开发商在开发建设过程中,一般存在欠付工程款问题,所以产生承包人的优先受偿权。如果建筑商提起诉讼,并申请强制执行开发商的房产,则购房人的房产面临被执行的风险。 【案例】 最高人民法院案例索引:《白帆与王双、孟美等案外人执行异议之诉案》【(2018)最高法民申3