购买涉抵押的房屋,能否办理过户?
2024-07-02购买的房屋上有抵押,还能过户么?这可是个实实在在的揪心事儿。 网友咨询: 购买涉抵押的房屋,能否办理过户? 北京朗庭律师事务所申敏平律师解答: 根据《中华人民共和国民法典》,房屋出卖人负有配合买受人办理过户登记的义务,当房屋存在抵押时,买受人有权要求出卖人配合办理过户,抵押登记不构成过户障碍。 抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将
参与购买法拍房有什么注意事项?
2024-07-02“法拍房”顾名思义是法院拍卖的房子。科学的解释是——法院拍卖房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。 网友咨询: 参与购买法拍房有什么注意事项? 山东居高律师事务所律师解答: 1、房屋产权属性 房产的属性主要包括土地的出让性质、使用年限、有没有办理过不动产证、税费缴纳有没有拖欠,有无抵押担保等。拍卖成功后,购房者除了要一次性全额向法院支付房款外,还要承担一些额外的费用,比如被拍卖房子的名下还有拖欠的物业费、水电费等,也需购房者一并承担的。 2、了解过户税费问题 法拍房过户的全部税费由购买者承担,
购买没有房产证的房子有什么法律后果?
2024-06-26房产证对于购房者来说,是维护其权益的最重要凭证。如果房子买下来了,却没有房产证,购房者在行使房子的权利时会存在极大的风险。 网友咨询: 购买没有房产证的房子有什么法律后果? 河北刘文悦律师事务所蔡佳伟律师解答: 从法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许买卖的。由于我国法律规定,房产买卖以办理权属转移注销为准,没有产权证的房产是不能够办理过户的,国家不维护不过户的房产买卖。 没有房产证的房子买了后果如下: 1、房子不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租、抵押贷款等活动; 2、在房屋被拆迁时无法按国
城里人如何购买农村房
2024-06-17导语:随着城市人口不断增加,越来越多的城里人开始关注农村房产。但是,城里人购买农村房产需要遵循一定的法律规定。本文将介绍城里人如何购买农村房。 案例:小明是一名在城市工作的年轻人,他想在农村买一处别墅用来度假。于是,他找到了一家律师事务所咨询相关法律问题。律师告诉他,根据《中华人民共和国土地管理法》第六十九条规定,城里人购买农村房产需要符合以下条件:一、购房用途必须符合法律规定;二、购房者必须为合法公民;三、购房者必须在当地有稳定的工作和生活依据。 法律条文:根据《中华人民共和国土地管理法》第
新房购买流程7个步骤文库
2024-06-13导语:购买新房是一件大事,需要谨慎处理。以下是新房购买的七个步骤,希望可以帮助你顺利完成这一过程。 第一步:选择房产中介或开发商 在购买新房之前,首先需要选择一家信誉良好的房产中介或开发商。他们将帮助你寻找理想的房屋,并提供专业的建议和服务。 案例:小明在网上看到一家知名的房产中介,联系后得知他们有多年的经验和良好的口碑。于是,小明决定委托他们帮助找到自己心仪的新房。 第二步:确定预算和需求 在选择房产中介或开发商之后,你需要确定自己的购房预算和需求。这将有助于中介或开发商更好地为你推荐适合的
购买农村宅基地房屋后拆迁款给谁
2024-05-31导语:购买农村宅基地房屋后,拆迁款应该归谁所有?这是一个很常见的问题,今天我们就来详细解答一下。 案例:小明在农村购买了一块宅基地,并在上面建了一栋房屋。不久之后,政府通知他们要对周围的房屋进行拆迁,因为要修建一个新的道路。小明很担心,他担心自己的房屋会被拆除,但又不知道拆迁款应该归谁所有。 根据我国《城乡规划法》第四十九条规定,对于农村宅基地进行拆迁,拆迁款应当归农村集体所有。但是,如果农村宅基地上的房屋是由个人出资建造的,那么拆迁款应当由宅基地使用权人所有。 因此,在小明的案例中,由于他是
购买一手房的详细流程
2024-05-27导语:购买一手房是一个复杂的过程,需要经过多个步骤来完成。本文将详细介绍购买一手房的流程,并附上相关案例和法律条文。 一、选择房源 首先,购买一手房的第一步是选择合适的房源。可以通过房地产中介、房地产网站或者开发商的官方渠道找到心仪的房源。 案例:小明在房地产中介网站上看到了一套价格合适的新房,于是联系了中介进行看房。 二、签订预定合同 一旦确定了心仪的房源,购买者需要与开发商签订预定合同,确定购买意向和支付方式。 法律条文:《中华人民共和国合同法》第十一条:当事人订立合同,必须遵循自愿、平等
购买央产房经适房能领购房补贴吗
2024-05-27导语:购买央产房或经适房是否能领购房补贴是许多购房者关心的问题。在法律的规定下,我们来看看这个问题。 案例: 小明是一名年轻的工薪族,他在市区购买了一套央产房,并想知道是否有资格领取购房补贴。经过咨询律师后,得知央产房购买者是符合领取购房补贴的条件的。于是小明准备了相关材料,成功领取了购房补贴,为自己的购房生活节省了一笔费用。 法律条文: 根据《购房补贴管理办法》,购房补贴的领取条件包括购房者必须是符合规定的购房对象,购房房屋必须符合规定的房屋类型。央产房和经适房都属于符合规定的房屋类型,因此