购买商品房，需要交哪些税费？
2024-09-22无论是租房还是买房，只要涉及房产，对于大部分中国人来说都是一件大宗买卖。购房者面临的不止房价，还有税费。那么，购买商品房，需要交哪些税费？ 网友咨询： 购买商品房，需要交哪些税费？ 浙江稠州律师事务所叶丽娟律师解答： 购买商品房时，一般需要交纳的税费种类有： 1.增值税。买房过程中，销售人员给出的购房总价是包含增值税，增值税不用消费者缴纳，但是需要消费者承担。对于开发商来说，增值税税率一般为9%，也有可能是采用简易计税5%税率。 另外对于个人二手房卖家来说，如果持有时间超过2年，则免征增值税，
消费者自愿购买过期食品，造成损害可以索赔吗？
2024-09-20赔偿是债权诉讼最主要的特征，也是普通法所给予的最主要的救济形式。一般情况下，赔偿能够对原告的损失进行弥补，但对于商标侵权案件，原告最关心的往往是如何首先让被告停止侵权，其次才是赔偿。那么，消费者自愿购买过期食品，造成损害可以索赔吗？ 网友咨询：自愿购买过期食品，结果食物中毒住进医院，能向商家进行索赔吗？ 河北承天律师事务所王晶梅律师解答： 消费者自愿购买过期食品造成损害可以索赔。保证销售商品合格是销售者的一项法定义务。销售者销售已失效、变质的产品，无论其是否告知或是否降价，或消费者是否自愿，都
购买商品房什么情况下可不收房，是什么？
2024-09-19如今房产纠纷不断，买房的人稀里糊涂的交了钱，但是收了房以后发现房子有这样那样的不足，再去找开发商解决为时已晚。那么购买商品房什么情况下可不收房，是什么？ 网友咨询： 购买商品房什么情况下可不收房，是什么？ 北京盈科（天津）律师事务所吕永平律师解答： 购买商品房可不收房的情况： 一、未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》等“二书一表”的楼房； 二、开发商无故比原合同约定延迟交楼（时间超过30天）又未以书面形式提前通知买受者的； 三、开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结
购买商住房要注意什么，有哪些？
2024-09-18商住房，即商住两用房，既可以用作居住用房，又可以注册公司从事商业活动。其本质上属于非住宅，是将非住宅用地开发建设成可居住房屋，而且在房产证上也注明了是商业、办公类产权。那么购买商住房要注意什么，有哪些？ 网友咨询： 购买商住房要注意什么，有哪些？ 山东海之源律师事务所李菁律师解答： 购买商住房要注意的细节有： 1、商住两用的房屋产权是40年； 2、商住两用的房屋可以注册公司但是不能落户； 3、商住两用房只能全款或用商业贷款，且贷款利率在基准利率基础上上浮10%； 4、商住两用房在进行二次交易时
保障性住房的购买条件是什么，有哪些？
2024-09-18保障房是民生工程的重中之重，它的作用就是让更多符合保障房申请条件的人申请，从而缓解民众的住房压力问题。保障性住房申请条件，是保障性住房申请的必要条件，那么保障性住房的购买条件是什么，有哪些？ 网友咨询： 保障性住房的购买条件是什么，有哪些？ 广东信科律师事务所谢春雨律师解答： （一）家庭申请的，其全部家庭成员应当具有本市户籍。家庭成员的户籍因就学、服兵役迁出本市的，在就学、服兵役期间视为具有本市户籍；单身居民申请的，应当具有本市户籍； （二）家庭人均年收入或者单身居民年收入在申请受理日之前连续
购买二套房要交多少税，怎么规定的？
2024-09-18房地产交易中，买房要交税，卖房也要交税您知道么?不少人在经济条件比较好的情况下，是会考虑买第二套房的。那么购买二套房要交多少税，怎么规定的？ 网友咨询： 二套房税费是怎样规定的？ 北京市金台律师事务所袁柏林律师解答： 一、买第二套房的契税一律是3%，不论面积大小。 二、除了契税3%以外，还需交营业税5.5-5.6%，各地不同，个人所得税1%(北京交差额的20%)，房本工本费85元，以及当地过户缴纳的其他费用。 三、如果你全款买房，可以按照当地的最低指导价交税过户，这个指导价比实际成交价低。假设
购买期房是否一定要签认购书，怎么规定的？
2024-09-17房子价格琢磨不定，买房遭遇房子调整价格，买方忧心，卖方反悔加价的情况可不少。很多的期房，在交了定金签订了认购书至签订正式的购房合同这段时期内，由于政策的变化、建筑材料调整价格等各种原因，都存在价格上涨的可能。那么购买期房是否一定要签认购书，怎么规定的？ 网友咨询： 购买期房是否一定要签认购书，怎么规定的？ 北京雷石律师事务所柯蓉律师解答： 我国法律并未明确规定购房者在签订正式预售(销售)合同前，必须签订认购书。 认购书的法律意义就在于，它毕竟是双方当事人意思表示一致的书面约定，一旦签订，便具有
如何购买农村房屋，怎样买农村房屋？
2024-09-17所谓农村房屋，是建造于集体所有的土地上的房屋，系相对于在城镇区域开发的建造于国有土地上的房屋而言的，主要包括宅基地房屋与“小产权房”两类。那么如何购买农村房屋，怎样买农村房屋？ 网友咨询： 如何购买农村房屋，怎样买农村房屋？ 山东颜山律师事务所张健律师解答： 购买农村房屋有以下流程： 第一、房屋买卖应经集体及村民委员会书面同意。 第二、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。 第三、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。 第四、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵。 《土
在购买二手安置房买卖合同前应该注意哪些，是什么？
2024-09-17现在楼价那么贵，商品房的价格更是让人望而却步，在这种环境下，有些朋友就把关注点转移到了回迁房或者安置房。那么在购买二手安置房买卖合同前应该注意哪些，是什么？ 网友咨询： 在购买二手安置房买卖合同前应该注意哪些，是什么？ 北京市北斗鼎铭（昆明）律师事务所高兵律师解答： 在购买二手安置房买卖合同前应该注意以下几个问题： 1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的； 2、一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷